Financement de la construction - définir le cadre en fonction du salaire

Soyez les bienvenus,

je suis assez intensément occupé à m'occuper du projet de construction et je me demande sans cesse combien je peux actuellement me permettre de manière réaliste.

Quelques faits :
Terrain de 505m2 acheté l'année dernière pour un total (frais annexes inclus) de 75k, ceinture urbaine de Rostock dans une petite ville, à 30 minutes du centre
- Crédit à la Sparkasse, reste dû 41k

Maison:
Maison en béton prévue de 140m2, Kfw 40, donc pompe à chaleur L/W avec installation photovoltaïque et stockage
Prix : y compris la sélection des matériaux, je compte sur 300k

L'étude de sol est déjà faite, il faut enlever environ 70 cm de terre. Le devis est ici de 5000€
Sinon, j'ai prévu pour tous les autres frais annexes (eau, électricité, abonnement internet / gaz non nécessaire ; demandes de permis de construire, charges d'intérêts, travaux de peinture et de sol, cuisine et aménagements extérieurs sommaires) 100k.

Montant total du crédit en plus des 40k du terrain 400k€

À propos de nous :
Tous deux avons 27 ans.
Ma copine est encore en formation, donc en général mal.
Elle gagne actuellement 950€ net, après la formation (infirmière opératoire) elle aura 2k net. Donc dans environ deux ans

J'ai un contrat de travail à durée indéterminée et je gagne 3,2k net. Pas de 13e mois mais selon l'atteinte des objectifs chaque année jusqu'à 12k net supplémentaires. Mais facultatif, je ne compte pas dessus.
Puisque ma copine et moi partageons les frais de subsistance (chacun 700€), je peux économiser environ 1200€ en plus des 700€/mois de remboursement de crédit.

Fonds propres actuels 20k€

Si tout se passe bien avec KFW40, évidemment encore 33750€ en plus.
Qu'en pensez-vous, réaliste ?

Quand est-ce que la planification des enfants doit commencer ?

Quand doit commencer la planification des enfants ?

Dans 3-4 ans peut-être. Donc en tout cas, ma copine va d’abord accumuler une année d’expérience professionnelle et ensuite on pourra en parler un jour.
Pour moi, les perspectives salariales sont plutôt bonnes, avec le prochain changement d’emploi on pourrait gagner encore 20-30k brut par an. Mais c’est bien sûr seulement à titre prospectif.

Prix : y compris l’échantillonnage, je pars sur 300k

Sur quelle base ? Pour 140 m², je trouve que 300 K sont difficilement réalisables de nos jours. 100 K pour les frais annexes / la réserve, c’est presque un peu trop, tant que vous n’avez pas de souhaits de luxe.

À la question : oui, c’est faisable, mais n’oublie pas que les enfants coûtent aussi de l’argent.

Pour ma part, les perspectives salariales sont plutôt bonnes, avec le prochain changement d’emploi, on pourrait encore gagner 20 à 30k brut par an.

Peut-être que je me trompe, mais d’après mon expérience, des sauts de salaire de 50 % arrivent plutôt rarement – ou alors tu es complètement sous-payé actuellement.

Sur quelle base ? Pour 140 m², je trouve que 300 K sont aujourd’hui difficiles à réaliser. 100 K pour les coûts annexes / marge de sécurité, en revanche, c’est presque un peu trop, tant que vous n’avez pas de désirs luxueux.

À la question : oui, réalisable, mais n’oublie pas que les enfants coûtent aussi de l’argent.

Peut-être que je calcule mal, mais selon mon expérience, des sauts de salaire de 50 % sont plutôt rares – ou alors tu es actuellement complètement sous-payé.

Actuellement, je suis à 70k + 20k de bonus, avec le prochain poste, si je quitte un contrat existant, un salaire de base de 90k serait en tout cas envisageable. Mon dernier saut (mais c’était aussi un poste d’entrée et mal payé) était de 50k + 9k de bonus.
Mais c’est de toute façon de la musique d’avenir, car je ne le prévois pas actuellement. Mais à moyen terme, dans les 5 prochaines années, ce serait possible si je le voulais. Je travaille dans la représentation pharmaceutique.
Bien sûr, c’est aussi toujours en évolution.

Nous venons de recevoir une offre pour 300k pour la maison de la part d’Eco Haus.

Regarde ici, c’est détaillé et mis en ligne :

Sur quelle base ? Pour 140 m², je trouve 300 K de nos jours difficilement réalisable.

Mais c’est Rostock. MeckPom est assez abordable comme la Basse-Saxe.

100 K pour les frais annexes / marge de sécurité, c’est presque un peu trop, tant que vous n’avez pas de souhaits de luxe.

Oui, je pense qu’avec le prix de base, il y a encore pas mal à ajouter pour le haut de gamme (par ex. travaux de terrassement, description de la construction approfondie, électricité, etc. … 25 €/m² de carrelage n’est plus non plus d’actualité pour une description sérieuse des prestations de construction …) Mais cela serait alors couvert par les généreux 100 000. Je vois plutôt le problème du (manque de) deuxième salaire. Madame en formation, puis chevauchement avec la construction du nid … l’enfant peut arriver plus vite qu’on ne le pense … alors il n’y a rien avec « acquérir un an d’expérience professionnelle ». L’année est en fait quasi pour rien.