Financement de la construction malgré une inscription au Schufa

Salut, j’aurais une question qui, je suis sûr, pourrait bientôt recevoir une autre réponse (par une banque).

Voici le problème : ma femme, ma fille et moi voulons acheter une maison, mais malheureusement, l’année dernière, par pure bêtise, j’ai eu deux rejets de prélèvement pour un achat à crédit. J’ai changé de banque et l’achat à crédit via Santander a été assez chaotique (je "devais" en fait payer des mensualités de 60€, mais il ne me prélevaient que 13,49€ et ainsi de suite, et à un moment, on m’a dit que je pouvais verser la différence chaque mois). Bref, ça m’a saoulé et j’ai remboursé le "reste dû" en une fois en décembre.

Je sais que les petits crédits ne sont jamais idéaux et pour ma défense, nous avons déménagé il y a deux ans, avec dépôt de garantie, nouvelle cuisine, etc., on a payé 15 000 € pour tout le déménagement, et on avait besoin d’un sèche-linge ; comme je n’aime pas acheter pas cher, j’ai pris sur moi...

Bref, maintenant ma question est : est-ce que ça peut mal finir pour nous ?

Quelques données clés en bref :

Coût maison 130 000
Frais annexes env. 18 000
Rénovation 50 000

Il y a deux unités d’habitation dans la maison, une est officiellement louée et déclarée à ma belle-sœur.

Loyer hors charges 400 plus charges

Autres revenus :

Salaire femme 1 850
Allocations familiales 205
Mon salaire 1 980

Tous les deux fonctionnaires en CDI avec prime de Noël

Pas de crédits, la voiture est payée, pas de dettes

Capital de départ (après le dernier déménagement) 10 000 €, à ne pas utiliser. Donc financement intégral.

L’aide à l’achat pour enfant sera demandée dès que possible.

Loyer actuel hors charges 940

Avant que personne ne demande pourquoi vous n’avez pas acheté directement, je dis tout de suite : c’est comme ça !!!

Merci beaucoup de votre lecture et pour les conseils utiles, peut-être que quelqu’un connaît une autre subvention publique à laquelle nous pourrions prétendre.

Cordialement, Marco

Es-tu sûr(e) que tu as maintenant une inscription dans la [Schufa] ?
Tu peux commander directement une copie de données (selon l'art. 15 RGPD) gratuitement auprès de la [Schufa].

Ne considère pas l'inscription Schufa comme le problème.
Où trouve-t-on des maisons bifamiliales aussi bon marché ?
À mon avis, le loyer actuel hors charges et les coûts d'achat/rénovation prévus ne correspondent pas.
Même le loyer pour la belle-sœur semble disproportionné (élevé).

Si la banque évalue la maison à environ 180k, vous devriez pouvoir rembourser le crédit confortablement avec le loyer actuel hors charges. Même si vous devez encore ajouter les 18k de charges, qui sont chères.
Ce serait mieux de trouver cela quelque part. N'y a-t-il pas des placements / parents ou autre ?

Il n'y a pas de maisons aussi bon marché à Witzenhausen

C'est là que réside le problème, je dois ensuite faire la navette tous les jours et cela me coûte 200 € en carburant plus 100 € de « réparations réservées »

Loyer trop élevé ?

C'est une vieille maison à colombages dont 250 m2 sont déjà « modernisés », il manque encore les sols, les murs doivent encore être enduits, et ainsi de suite, beaucoup de petites choses, mais les fenêtres, le toit, le chauffage et compagnie sont pour l'instant en bon état !

Elle obtient un appartement de 110 m2 avec cuisine équipée récemment rénové pour 400 €, le loyer moyen y est de 5,60, donc je pense que ce serait juste !?

Je m'occupe de la Schufa !!

À mon avis, le loyer actuel à froid et les coûts d'achat/rénovation prévus ne correspondent pas. Même le loyer pour la belle-sœur semble disproportionné (élevé).

Je ne comprends pas tout à fait ?

Bah, le taux ne sera pas une bombe.