Coûts de construction maison unifamiliale en pente / Bade-Wurtemberg

Bonjour à tous,

nous sommes une jeune famille avec 3 enfants et avons obtenu, après une longue attente, un terrain mis à disposition par la commune. Celui-ci fait 424 m2 et se trouve en pente. Nous avons maintenant fait établir un premier aperçu par un architecte et avons été surpris par le prix demandé.

La maison doit avoir une surface habitable de 169 m2. Il a été déterminé que la surface constructible maximale est de 763,00 m3. Pour cela, un coût unitaire de 430 euros par m3 datant de 2012 est utilisé. En tout, cela fait 328 090,00 euros. L’architecte estime que les coûts unitaires ont augmenté de 7 % par an et ajoute donc 160 764,10 euros (49 %) en plus. Ainsi, nous arrivons à 488 854,00 euros (clé en main), sans le terrain, sans les aménagements extérieurs, sans garage et sans cuisine. Trouvez-vous ce prix réaliste, indépendamment des coûts annexes de construction encore à venir ? Nous, personnellement, trouvons le prix trop élevé, étant donné que le terrain, les coûts annexes de construction, etc., ne sont pas encore pris en compte.

Je serais heureux d’avoir quelques réponses pour mieux pouvoir évaluer l’ensemble.

Merci d’avance.

Que vous imaginez-vous comme maison et quelles sont vos exigences ?
Les informations sont uniquement [Hanglage], [BW] et 169 m².
Une maison simple pour moins de 300 000 € est envisageable, tout comme il est possible de dépenser 600 000 €.
Les 488 indiquent toutefois une maison "spéciale" avec un équipement haut de gamme.

Bonjour Lumpi,

la maison avec toit monopente (prescription), nous l'avons planifiée comme suit :

Niveau d'accès rez-de-chaussée :

1.) Salon
2.) Salle à manger
3.) Cuisine + réserve
4.) Buanderie ou petit bureau
5.) Toilette pour invités
6.) Hall / vestiaire
7.) Terrasse / terrasse en bois vers la vallée

Niveau jardin :

1.) Chambre d’enfant
2.) Chambre d’enfant
3.) Chambre d’enfant
4.) Chambre des parents
5.) Salle de bain familiale
6.) Toilette séparée
7.) Hall / accès

L’exigence principale est en fait que chaque enfant ait sa propre chambre et nous tenons à nous éloigner du gaz et du mazout.

Il a été déterminé que la surface maximale constructible est de 763,00 cbm. Pour cela, une valeur indicatrice de coût de l'année 2012 de 430 euros par cbm est appliquée. Au total, cela fait 328 090,00 euros.

Je ne comprends pas encore. On peut construire un volume maximal de 763 cbm (pas une surface) et cela coûterait alors 328K€ ? C’est intéressant, mais en quoi est-ce pertinent ?

Surface habitable * 2000€ comme première règle empirique ! Plus les coûts annexes de construction.
Cave ? 50-60K€ en plus, pour une « cave habitable » plutôt 80-100K€.

Salut Alex, c’est correct. Cependant, l’architecte dit qu’il ajoute 49 % aux 328 000 EUR au total, car il estime que les indices de coûts ont augmenté de 7 % par an depuis 2012. Au total, cela ferait 488 854,00 euros, sans [Grundstück], [Garten] et [Garage]. La maison n’aura pas de sous-sol, car cela ne permet pas la hauteur maximale de l’avant-toit. En d’autres termes, nous avons 2 étages d’habitation avec un toit en appentis dessus.

Il ne s'agissait pas du facteur de calcul obsolète, mais du fait que l'estimation des coûts basée sur une construction maximale n'a aucun sens.