Contrat de construction - clé en main et habitable ?

Salut,

dans notre contrat de construction il est écrit ( noch nicht unterschrieben, ETW ) le texte suivant : Le prix d’achat est un prix forfaitaire. Il comprend les coûts du terrain ainsi que les coûts pour la construction clé en main de l’objet d’achat conformément à la description des travaux...
Dans une autre clause il est cependant indiqué : L’objet d’achat est considéré comme prêt à emménager lorsque le projet de construction est essentiellement achevé, que l’emménagement est raisonnablement possible et qu’un accès sans danger est assuré. Les travaux restants sur le bâtiment ainsi que la finition des aménagements extérieurs peuvent être effectués par la suite.

Selon l’interprétation juridique générale, le terme « clé en main » signifie que le vendeur doit seulement encore ouvrir la maison/l’appartement et peut installer ses meubles.

Pouvons-nous laisser les deux clauses dans le contrat, ou devrions-nous pousser le vendeur à supprimer la clause relative à l’appréciation.

Cordialement et merci
Schotte

Ce qui suit est ma compréhension et ne constitue pas un conseil juridique. En cas de doute, je ferais vérifier le contrat par un avocat : "schlüsselfertige Errichtung des Kaufobjektes entsprechend der Baubeschreibung" j'interprète cela comme signifiant que ce qui est important, c'est principalement ce qui est indiqué dans la Baubeschreibung. S'il est par exemple indiqué que les travaux de peinture et de tapissage peuvent être réalisés moyennant un supplément, il se peut que le prix fixe ne soit pas si fixe.

... ce n’est pas que je sois maintenant l’experte, mais je ne signerais pas un tel [nVertrag].

Clé en main peut aussi signifier que la porte est installée, mais que vous faites le reste vous-mêmes, de sorte que peut-être l’enduit extérieur n’est pas inclus, ou quelque chose de similaire. Vous devriez faire très attention à ce qui est définitivement inscrit dans les prestations de construction de votre entreprise de construction. Chez nous, par exemple, il est précisé : « Le maître d’ouvrage réalise lui-même les aménagements extérieurs, les travaux de peinture et les revêtements de sol y compris le matériel. » Nous avons reçu avec notre contrat d’ouvrage une description des travaux, où chaque élément individuel est inclus, comme le raccordement à la maison / la direction des travaux / la dalle de fondation / le rez-de-chaussée et l’étage / le couvreur etc. etc. ...

Donc, je ne laisserais personne d’autre décider quand il serait raisonnable pour moi d’emménager dans une maison ... certains se contentent de l’eau courante ... d’autres pas ...

Merci beaucoup pour vos réponses. Donc, il y a bien sûr une description détaillée des travaux. Je ne l’avais pas incluse. Désolé. Mais dans ce cas, il ne s’agit que des deux clauses : clés en main et ensuite celle avec la règle de la raisonnabilité.

Cordialement
Carsten