Comparer les offres des entreprises de construction

3. aucun prestataire n'a jusqu'à présent pris en compte qu'il faudrait "remblayer" le terrain, car il est en dessous de la rue 4. nous avons décidé de construire sans sous-sol,

À quelle profondeur se situe le terrain par rapport à la rue, et en avez-vous tenu compte dans le calcul de rentabilité du sous-sol supprimé ?

Selon mon expérience, les GUs sérieux sont tout à fait disposés à fournir un certain effort pour une offre – mais compréhensiblement pas encore dans la phase « Nous allons voir un peu comment est le marché ». Il faut déjà signaler qu'une conclusion est probable, c’est-à-dire qu’on est soit déjà en négociation exclusive, soit qu’il ne reste plus qu’un ou deux autres candidats en lice.
Il ne vous restera probablement pas d’autre choix que de procéder par essais : offres standard – GUs indiscutables éliminés – offres affinées – seuls les favoris absolus restent en lice – maintenant aussi les choses les plus inhabituelles et les détails insignifiants sont dotés d’un prix – conclusion. Avec autant de boucles intermédiaires que nécessaire. Et pour la paix de l’esprit, il est bon d’accepter qu’on ne trouvera peut-être pas l’entreprise la meilleure. Il y en a tout simplement trop, c’est impossible à maîtriser.

D'après mon expérience, les GUs sérieux sont tout à fait disposés à fournir un certain effort pour une offre – mais naturellement pas encore dans la phase "On se renseigne un peu sur le marché".

C’est ainsi, d’une part : calculer des offres "utilisables" nécessite une mobilisation intensive de ressources qu’on ne peut pas recruter dans la réserve des stagiaires, c’est-à-dire dont le temps coûte aussi "correctement". Il ne faut pas forcément une forte probabilité de conclusion, mais au moins une chance équitable. Or, à ce stade, on ne connaît pas encore suffisamment bien le premier demandeur. Et malheureusement, "demander des offres" est devenu pour beaucoup de "consommateurs" un sport de masse. Cela signifie que le fournisseur doit s’attendre à ce que le demandeur ne soit pas gêné de vouloir recevoir des offres de dix fournisseurs ou plus. Cela ne peut donc logiquement se traduire que par cette "basse résolution" d’un prix au mètre cube pour une maison sur un terrain idéal quasiment prêt pour la dalle.

D’autre part, un bon fournisseur produit aussi de la "qualité" et ne souhaite souvent pas attirer des clients cherchant uniquement le meilleur prix – ou pire presque : des clients qui, avec des prix de discounter en tête, s’attendent auprès des fournisseurs haut de gamme à en trouver un dont le prix est à peine plus élevé. Tant qu’il n’est pas clair que le demandeur n’est pas un de ces cas étranges, on ne fait pas l’effort supplémentaire pour "gagner" ce client potentiel.

J’ai toujours le mieux gagné aux mauvais contrats que je n’ai pas conclus – je ne le verrais pas autrement en tant que fournisseur immobilier.

Sans connaître ces coûts, ce serait un suicide financier de signer quoi que ce soit.
Mon maître d'œuvre a visité le chantier avant l'offre finale et a ajusté les travaux de terrassement en conséquence. Tout le reste venait à l'avance de l'architecte !
Et si le fournisseur a l'[Bodengutachten], il sait assez précisément ce qui l'attend. La dalle de béton est généralement déterminée par le [Statiker].

Merci d'avance pour vos réponses. Nous ne cherchons bien sûr pas des entreprises de construction à prix discount, mais bien sûr, l'argent ne coule pas non plus à flots chez nous. Je vais calculer la rentabilité avec la cave.