Commander un arpentage de division

Bonjour à tous,

j'ai une question concernant la division d'un terrain. J'ai acheté une part d'un terrain qui n'a pas encore été mesuré. Le terrain doit être divisé en quatre parts. Le projet de division a été inclus dans l'acte notarié. En tant qu'acheteur, j'ai été obligé de donner immédiatement l'ordre de la mesure conformément au contrat.

Deux autres acheteurs sont représentés par une entreprise de construction, qui ne réagit pas depuis des semaines. Que proposeriez-vous d'après votre expérience pour faire en sorte qu'une mesure de division soit ordonnée ici ?

Deuxième question : lors d'une telle mesure, les bornes sont-elles déjà comprises ou doit-on les commander séparément ? J'aimerais avoir dès le début une clarté sur le tracé exact de la limite pour moi. Je ne voudrais pas que plus tard ma clôture soit mal positionnée ou que ma maison soit construite trop près de la limite.

Merci beaucoup et bon week-end à tous !
Steglitz

Question : Qui paie les frais de bornage ?
Que dit le [Notarvertrag] à ce sujet ?
Demandez au notaire !
Comme il s'agit d'un bornage officiel, chaque propriétaire foncier se voit montrer visuellement les marques de limites respectives après l'achèvement du bornage.
De plus, les points de mesure sont consignés avec précision par l'ingénieur géomètre agréé dans le procès-verbal de mesure.
Ces données sont ensuite reprises par le [Katasteramt].
Un plan officiel de situation du terrain est de toute façon nécessaire.
Ça va s'arranger.

Selon l'acte notarié, les frais de bornage sont à la charge des acheteurs pour un tiers chacun. Le quatrième tiers reste à l'un des vendeurs en tant que sa part. Les acheteurs ont également été autorisés, à l'exclusion de toute réclamation de responsabilité, par les vendeurs, avant la mutation de propriété, à déposer à leurs propres frais et risques toutes les demandes pour des mesures préparatoires de construction, des demandes de permis de construire, des demandes de bornage et de subdivision, etc.

Ça va aller, ça ne sonne pas mal. Je voudrais juste savoir comment

Merci beaucoup pour la réponse, qui me met déjà sur la bonne voie. Je construis en périphérie de Berlin, donc ici la loi foncière du Brandebourg s'applique probablement.

Après avoir relu attentivement le contrat notarié, j'ai pu déchiffrer une annotation du géomètre sur le plan de division et j'ai pu retrouver le bureau via Internet. Un appel téléphonique et la question était réglée. Pourquoi l'entreprise de construction n'a pas été capable de le faire après plus de six semaines, reste pour moi un mystère.

C’est simple à expliquer - tu es probablement le premier à vouloir commencer.

Petit conseil supplémentaire : si les autres s’y opposent complètement ou ne répondent pas, on peut éventuellement déposer la demande de permis de construire pour l’ensemble de la parcelle, mais il faut l’accord du propriétaire actuel de l’ensemble. Si c’est la ville/commune, ce n’est pas un problème, mais avec des propriétaires privés, ce n’est pas nécessairement une bonne solution. On n’obtient pas non plus d’inscription hypothécaire, donc pas d’argent de la banque...

Bonne chance !
Dirk Grafe