Plan d'étage de villa urbaine - Planification par un planificateur d'une entreprise de construction

Bonsoir à tous,

nous suivons ce forum depuis un certain temps déjà et nous en sommes à un stade où nous aimerions présenter notre plan au regard vigilant et expérimenté du forum.

Avant tout, quelques mots sur le terrain :

- Environ 1100 m² (env. 18 m de façade sur rue, près de 60 m de profondeur)
- Le terrain se trouve au bout d’une impasse et est donc très calme
- Un ruisseau est situé à proximité. En raison du niveau élevé de la nappe phréatique, nous construirons sans sous-sol

Plan d’urbanisme / restrictions
Superficie du terrain : 1070 m
Pente : non
Coefficient d’occupation du sol : 0,2
Coefficient d’emprise au sol : 0,3
Emprise au sol, alignement et limites : libre, avec distances réglementaires
Construction en bordure : maisons individuelles de chaque côté, la parcelle située derrière (FS 582) sera également bientôt construite
Nombre de places de stationnement : 2
Nombre d’étages : 2
Type de toit : toit à quatre pans
Style architectural : villa urbaine moderne
Orientation : à l’angle nord-ouest du terrain (en gros là où la cabane est indiquée aujourd’hui)

Exigences des maîtres d’ouvrage
Nombre de personnes, âges : 4 (35, 30, 3, 1)
Besoins en pièces au rez-de-chaussée : cuisine, salon, petit bureau, WC avec douche, local technique, débarras

Besoins en pièces à l’étage : chambre à coucher, salle de bain, 2 chambres d’enfant, dressing / débarras
Bureau : utilisé l’après-midi en tant qu’enseignante
Nombre d’hôtes par an : 5
Architecture ouverte ou fermée : plutôt fermée
Style de construction : plutôt moderne
Cuisine ouverte, îlot central : cuisine fermée
Nombre de places à table : 6
Cheminée : non
Mur de musique / stéréo : non
Balcon, terrasse sur le toit : non
Garage, carport : sera aménagé dans la partie avant du terrain

Projet de maison
Qui a réalisé le plan : planificateur d’une entreprise de construction

Ce qui plaît particulièrement ?
Orientation vers le jardin, escalier en demi-tour, dressing relativement grand à l’étage

Ce qui déplaît ?
Rez-de-chaussée : niche pour permettre l’accès aux WC et au bureau
Étage : la chambre enfant 2 paraît encore un peu agitée

Documents joints :
- Extrait de cadastre orienté (FS 581)
- Plans du rez-de-chaussée et de l’étage
- Vues

Nous sommes reconnaissants pour tous vos conseils.

Cordialement,
Felix Kaemmerer

- bien que je ne trouve pas que les vues soient si déterminantes, elles ne me plaisent pas particulièrement ici.
- le dressing est trop étroit avec 2,1... ce sera plutôt une sorte de placard.
- avec l'ameublement actuel de la cuisine, il est difficile d'y faire manger 6 personnes.
- est-ce qu'un lit peut vraiment rentrer dans la chambre d'amis ?
- je n'aime pas vraiment le couloir au rez-de-chaussée, le fait qu'il se termine en pointe vers la chambre d'amis et les WC ne semble pas très cohérent.

Nous avons les mêmes dimensions extérieures mais plus d'espace à l'intérieur. Faut-il vraiment que l'escalier soit de cette forme ? À mon avis, le couloir prend trop de place. Je trouve les chambres des enfants un peu trop grandes, tandis que le dressing est trop étroit. Le bureau/chambre d'amis est, à mon avis, également trop petit. Quel type de chauffage doit être installé ? La chaufferie est en effet à la limite. La nôtre fait à peine un demi-mètre carré de plus et est bien remplie, et nous n'avons plus de jeunes enfants. :rolleyes: Avez-vous déjà regardé des plans en ligne ? Là, vous trouverez sûrement quelques bonnes idées. ;) Ou faites redessiner par l'architecte. Pourquoi la maison d'un côté et le garage/carport de l'autre côté ? Comment est prévu l'accès à la maison ?

Bonjour,

merci déjà pour les remarques.

Un petit complément concernant les questions :

Dressing : pour des raisons d’allergie à la poussière domestique, nous avons décidé de délocaliser les armoires dans une pièce séparée. En effet, le couloir entre les armoires est étroit avec l’aménagement indiqué. Si nous y plaçons toutes les armoires actuelles, nous occuperions une des deux rangées d’armoires. Il resterait donc encore de la place (avec l’aménagement actuel).

Chambre à coucher : nous allons encore déplacer un peu les murs à l’étage. La chambre à coucher fera environ 14 m², les chambres des enfants seront donc un peu plus petites.

Cuisine : la remarque est juste. En fait, trop de meubles sont encore indiqués ici. Nous allons déplacer la porte de la cuisine encore plus à droite (sur le mur du salon) et vérifier ensuite si nous pouvons mettre une table 6 places. Merci.

Chambre d’amis : un petit canapé-lit pourrait y entrer. Un grand lit (2 m de largeur) n’y rentrerait pas. Nous en reparlerons, merci.

Buanderie : nous installerons une chaudière à gaz à condensation avec préparation solaire d’eau chaude sanitaire (réservoir de 300 l). En plus des espaces de rangement, il y a encore la petite surface sous l’escalier ainsi qu’environ 12 m² d’espace libre au grenier.

Accès à la maison : chemin d’accès du côté ouest, parallèlement aux deux chemins d’accès déjà existants des voisins (1 place de parking). La deuxième place de parking sera située à l’avant, près de la rue.

Merci encore pour votre regard critique et la discussion.

Cordialement
Felix Kaemmerer

Seulement deux remarques :

Malgré la chaudière à gaz avec solaire et compagnie, il ne reste pas beaucoup de place dans la buanderie. Machine à laver et sèche-linge, une étagère pour les provisions et compagnie, caisses de boissons, aspirateur et seau à produits ménagers... chaussures... la moitié du premier mur est occupée par le chauffage, l’autre moitié par la machine à laver et le sèche-linge. Sur notre sèche-linge se trouve actuellement un deuxième réfrigérateur. Sur la machine à laver, le nécessaire habituel.
Sur le deuxième mur, je retranche encore une moitié. Il y a le tableau électrique, le contrôle SAT et l’installation CAT ainsi que le système téléphonique (et celui-ci est le plus petit). J’ajoute maintenant les caisses de boissons (dans le casier à caisses) et une étagère normale. S’il y a encore des paniers à linge qui traînent, la liberté de mouvement devient rare. ;)

L’espace de rangement sous l’escalier ne sera pas très grand. On pourrait peut-être y ranger l’aspirateur et compagnie, à condition que cet espace soit fermé.
Celui du grenier sera rapidement utilisé à plein. Sans parler du fait qu’on y stocke habituellement uniquement des objets qui ne sont pas nécessaires quotidiennement.

Un de nos voisins doit réfléchir à l’avance à ce dont il a besoin dans la buanderie. Par conséquent, il entre soit par la droite soit par la gauche. Pourquoi ? Petits enfants et beaucoup de choses à ranger. ;):)

Vous ne devriez pas considérer le dressing uniquement avec les meubles actuellement disponibles.

Bonne chance pour la suite de la planification. :)

Merci beaucoup.

Quelqu'un d'autre a-t-il des remarques ?

Bonne chance
F. Kaemmerer