Modification du droit d'usage, la banque peut-elle refuser ?

17.11.2019 16:20:17

Une unité doit recevoir par déclaration de division un droit d'usage exclusif de la [allgemein Flur] et d'une niche. Une banque finançant fait maintenant des difficultes et veut voir des projets. Pour nous, ce n'est pas une modification significative. La banque peut-elle en principe le refuser ?

17.11.2019 20:59:51

Une unité doit, par déclaration partielle, obtenir un droit d'usage exclusif dans le couloir commun

Là, je serais déjà en grève en tant que copropriétaire, tout comme tu l’énonces de manière générale. Un droit d'usage exclusif dans le COULOIR COMMUN, ça ne marche pas du tout. Comment les autres unités pourraient-elles alors accéder à leurs portes d'entrée ? Elles seraient inempruntables, infinançables et inutilisables.
Oui, la banque peut faire des histoires et vous résilier le crédit en cas de détérioration substantielle des garanties (ce que je ferais d’ailleurs aussi).

17.11.2019 21:46:55

Qu'est-ce qui rend ce droit d'usage exclusif si attrayant ? Les prêteurs peuvent s'opposer à un changement substantiel.

18.11.2019 06:31:40

Là, je ferais grève en tant que copropriétaire, comme tu le dis de manière générale. Un droit d'usage exclusif dans le couloir COMMUN, c'est tout simplement pas possible. Comment les autres unités pourraient-elles alors accéder à leurs portes d'entrée ? Elles deviendraient non hypothéquables, non finançables et inutilisables.
Oui, la banque peut faire des histoires et, en cas de dégradation significative des garanties, vous résilier le prêt (je ferais pareil, d'ailleurs).

Non, pas vraiment. C'est la partie au dernier étage. Tout va bien

Ce n'est pas non plus une dégradation

18.11.2019 06:57:38

Je ne mettrais jamais une partie GÉNÉRALE sous un droit d'utilisation spécial. JAMAIS JAMAIS JAMAIS !!!

18.11.2019 08:27:16

Je ne mettrais jamais un droit d’usage spécial sur une partie GÉNÉRALE. JAMAIS JAMAIS JAMAIS !!!

pourquoi ?

nous avons aussi le jardin comme droit d’usage spécial

s’il était général, tout le monde marcherait dans mon jardin depuis l’étage

le même droit en haut. si le couloir du dernier étage est général, je pourrais toujours mettre mon fromage devant la porte du voisin

je ne vois pas cela si strictement

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