Changement de toit dans le plan d'aménagement??

Bonjour à tous,
je suis nouvelle ici.. Nous voulons construire. Je suis déjà super contente et nous avons peut-être déjà un super terrain. Le problème, c’est que je pensais au début qu’un toit mono-pente irait, mais il s’est avéré que ce n’est pas le cas pour nous :rolleyes: Mais c’est malheureusement ce qui est indiqué dans le plan d’urbanisme. Maintenant, dans ce lotissement en hauteur (en pente), il y a des toits à deux pans en haut, mais en bas des toits mono-pente à cause de la protection contre le bruit ou autre (la voie ferrée à côté). Notre terrain serait à la limite, ne bordant d’autres terrains que de deux côtés. Y a-t-il une chance de modification ? :confused: Quelqu’un peut-il me motiver ou est-ce sans espoir ??? Je vous remercie d’avance. :D
Bien à vous
Nicole

Bonjour Nicole,

Y a-t-il une perspective de changement ?:confused: Quelqu'un peut-il me donner du courage ou est-ce sans espoir ??? Je vous remercie d'avance. :D

La manière la plus simple de savoir si un changement est possible est de se rendre au service de l’urbanisme, d’y expliquer sa ou ses positions/désirs et d’espérer que l’interlocuteur soit quelqu’un « de terrain » et ne s’accroche pas aux mots.

MAIS : dans l’hypothèse où tes souhaits concernant un toit en pente pourraient se réaliser d’après le déroulement de la conversation, cela ne signifie pas pour autant qu’ils seront approuvés dans la demande de permis de construire ultérieure ! Comme tu ne recevras généralement pas de confirmation écrite de la part du service d’urbanisme à ce sujet, il se peut très bien qu’une demande de permis identique soit rejetée plus tard.

Si le plan d’urbanisme laisse effectivement place à l’interprétation comme tu le décris, il est préférable de demander à ton prestataire de confiance (la plupart des architectes/vendeurs sérieux ont de bonnes relations avec les services d’urbanisme de leur secteur de responsabilité) de t’accompagner auprès du service urbanisme. C’est ce que je fais moi-même et même si je ne reviens pas toujours avec de bons résultats pour mes clients, le taux de réussite a tout de même augmenté en moyenne.

Une autre option est la demande de certificat d’urbanisme préalable (BVA) qui est payante mais qui est en partie déduite de la demande de permis de construire ultérieure auprès de la commune. Pour cela, il faut des plans et une coupe réalisés par ton prestataire de confiance, à déposer au service urbanisme compétent. Il va de soi que le prestataire ne le fera que si tu assumes les prestations de base pour le BVA (7 % selon HOAI). Là aussi, en général, les frais sont déduits par le prestataire lors d’une commande ultérieure pour la maison.

Il est déconseillé de lancer une procédure de modification du plan d’urbanisme. En plus de l’incertitude toujours présente concernant son issue, il faut compter des délais de 3 à 5 ans.

HTH

Bonjour d’abord et bonsoir,

tout d’abord merci beaucoup pour les informations détaillées. Mon mari va superviser lui-même l’exécution de la construction, car il est ingénieur en bâtiment. Je vais probablement avoir besoin d’aide architecturale uniquement pour la planification :) Mon mari peut-il aller à la mairie, ou dois-je demander à l’architecte ??? Qu’est-ce qui serait mieux, à votre avis ?

Cordialement
Nicole

Bonjour Nicole,

Mon mari peut-il aller à la mairie pour cela ?

Avec sa formation, il peut s’adresser à la personne responsable en toute égalité, d’autant plus s’il possède des connaissances en construction ; un avantage indéniable. Et avec une bonne dose de respect mutuel, il devrait pouvoir « gérer la situation ».

Discute avec lui pour savoir s’il se sent capable d’avoir cet entretien au BA, sinon tu as toujours la deuxième option.

Cordialement

Salut,
merci beaucoup. Cela m’a vraiment beaucoup aidé. :)
Amicalement
Nicole