Pouvons-nous nous permettre une maison ?

Bonjour

Mon mari[32] et moi[30] réfléchissons à savoir si nous pouvons nous permettre d’acheter une maison. Nous gagnons tous les deux environ 4000 euros nets et après toutes les déductions, il nous reste environ 1100 euros. Selon nos calculs, nous pourrions nous permettre une maison, mais qu’en est-il si un enfant arrive ?

Avec un enfant, nous avons calculé qu’il nous resterait 200 euros après toutes les déductions. Cela nous semble trop peu et nous nous demandons donc si nous devrions acheter une maison ou non. Si nous avons un enfant, mon salaire net d’environ 1800 euros disparaît. Je recevrai alors seulement les allocations familiales et l’allocation parentale, soit environ 1100 euros. Ou y a-t-il d’autres revenus ou aides financières que l’on peut demander ?

Allocation d'éducation ? Ça n'existe plus du tout.

Elle parle de la [Elterngeld].... Les aides financières, vous pouvez oublier avec vos revenus.

Si vous n'avez pas d'autres crédits en cours, je dirais que ça pourrait marcher. Cependant, le capital propre que vous apportez est important. Avec votre salaire, environ 250 000 de crédit sont possibles, peut-être un peu plus. Mais vous aurez sûrement besoin de 300 000 à 350 000, voire plus selon les prix du terrain.

Bonjour,

Nous ne sommes simplement pas sûrs que 200 euros soient suffisants pour ce qui reste ensuite. Par exemple, si la voiture tombe en panne ou la machine à laver, etc., il n’y a autrement aucune possibilité de faire une demande si l’argent ne suffit pas ?

Combien de fonds propres avez-vous à disposition ?

Je trouve important, surtout après la phase de construction, d'avoir toujours au minimum 6000-10000 € sur le compte d'épargne. Et si l'on met de côté environ 200 € par mois en plus, une machine à laver en panne ou une réparation de voiture ne vous déstabilisent pas immédiatement.

Bonjour,

Nous ne sommes pas sûrs que 200 euros soient suffisants pour ce qui reste ensuite. Par exemple, si la voiture tombe en panne ou le lave-linge, etc., il n'y a pas d'autres possibilités de faire une demande si l'argent ne suffit pas ?

Ce que tu peux demander, c’est un prêt personnel... mais cela vous mettra finalement dans des difficultés. Le minimum vital en Allemagne est d’environ 1100 € par mois, si tu gagnes moins, tu peux demander une aide à l'État. Mais si tu es en dessous uniquement à cause d’un crédit coûteux, c’est ta faute.

D’accord, mais pour répondre à ta question initiale :

Ton mari gagne net 2200 €. Si tu prends maintenant un congé parental, il aura environ 2500 € nets, grâce à la classe d’imposition 3, ton salaire net sera de 1170 €. Ensemble, vous aurez donc 3700 €. C’est en principe suffisant pour financer une mensualité d’environ 1000 €. Je vous conseillerais aussi de ne pas aller beaucoup plus haut. Car il y a toujours le risque que tu ne puisses pas reprendre à plein temps après le congé parental, ou seulement à temps partiel. Du coup, à cause de la classe d’imposition 5, ton salaire tomberait en dessous de 1100 €. Si tu reprends à plein temps, le gain fiscal sera probablement annulé par les frais de la crèche.

Pour une mensualité de 1000 €, on peut avoir environ 250 000 € sans apport personnel, il faut ajouter environ 300 € de charges mensuelles pour la maison. Pour 250 000 €, on n’aura pas une maison neuve avec terrain. Peut-être une maison mitoyenne avec peu de terrain et 100 m² de surface habitable. Mais cela varie beaucoup selon la région. Un bon ami a acheté ici à Karlsruhe une maison mitoyenne (prix du terrain 550 €/m²) avec 110 m² de surface habitable et un carport... à mes yeux une boîte à chaussures, pour seulement 330 000 € + 40 000 € de charges.

L’apport personnel est la clé pour la maison. Je vous conseillerais d’avoir le terrain + 20 000 € en liquide comme apport personnel. Ensuite, cela marche avec 250 000 € comme montant du crédit.