Acheter/rénover une maison individuelle - quoi prendre en compte et quels coûts prévoir ?

Moin Moin,

nous prévoyons d’acheter une petite maison coûtant environ 89 000 EUR - construite en 1966, environ 100 m², 5 pièces, plus un terrain de 1000 m².

Ce que nous voudrions maintenant savoir :
a) Quels professionnels faudrait-il consulter pour une visite afin d’estimer la valeur et l’état
b) Quels coûts peut-on environ prévoir pour une telle rénovation ?

Toit, électricité, façade, tout doit simplement être fait ;)

Chez nous dans la région, le conseil serait de démolir et de reconstruire. Avec ce prix, la maison doit probablement être simplement un ajout au terrain. Mais sérieusement : trouvez un expert en bâtiment et/ou un architecte si vous avez autant de choses à faire. Côté prix, il peut déjà y avoir 1 000 euros par m² à investir (selon les exigences techniques ou les mesures énergétiques et les goûts, cela peut être plus).

Tout est neuf ?

Malheureusement, beaucoup le prétendent...

Je ferais appel à un expert ou un architecte, de préférence connu personnellement ou via 2-3 contacts. Puis, il faudrait constater et évaluer l’état de l’existant. Où sont les points faibles, où les investissements et mesures sont-ils judicieux.

S’il vous plaît, ne pas immédiatement envelopper les murs extérieurs de polystyrène, isoler mal la toiture et la cave, et remplacer toutes les fenêtres.

Il est rarement judicieux et économique d'élever a posteriori l’ensemble des relations physico-techniques d’un bâtiment donné à un autre niveau.

Je suis également en train d’envisager l’acquisition d’une maison de 60 ans. Je commencerai par éliminer les ponts thermiques existants et les problèmes d’humidité. La toiture sera réisolée et le système de chauffage optimisé (nouveaux radiateurs + conduites, meilleurs emplacements et conversion à une chaudière à condensation). Les 60 000 euros économisés sur les travaux d’isolation, je les « brûlerai » ensuite pendant les 40 prochaines années...