Acheter/rénover une maison construite à moindre coût, à quoi faire attention ? Coûts ?

Bonjour,
nous avons trouvé une maison dans notre emplacement de rêve absolu.
Elle dispose d’environ 125 m² de surface habitable, un terrain de 850 m², construite en 1998, coût 110 000 €.
Malheureusement, la maison a été construite de manière assez « économique ». Actuellement, des locataires qui fument et qui sont sales (désolé, mais c’est la vérité) y vivent.
Nous devons donc probablement rénover/remettre en état et souhaitons également réaliser nos propres souhaits.
Je connais assez bien les plans d’aménagement, etc. et nous allons encore visiter la maison avec un expert afin d’éviter les mauvaises surprises.

Les travaux prévus sont les suivants (à commencer par le toit)

- Pics anti-pigeons et paratonnerre sur le toit
- Isolation complète de la maison (toit avec peu ou pas d’isolation)
- Rénovation des salles de bain à l’étage + salle de bain invités au rez-de-chaussée (solide, sans fioritures, à l’étage baignoire, douche, WC, 2 lavabos, au rez-de-chaussée WC + lavabo)
- Mur derrière une porte à l’étage pour en ouvrir une autre (mot-clé : dressing walk-in)
- Si financièrement possible, ajouter une grande lucarne (si j’ai bien vu, une lucarne préfabriquée de cette taille coûte 6 000 €. Que faut-il prendre en compte lors de l’installation ? Est-il préférable de la construire soi-même, quels sont les points faibles ?)
- Remplacement des revêtements de sol dans les combles, de préférence en bois
- L’escalier doit être remplacé (escalier en bois simple, droit avec à la fin un angle à 90° court)
- Carrelage du rez-de-chaussée renouvelé/remplacé
- Chauffage au sol si possible,
- Démolition probable d’un mur non porteur (bien sûr vérifié soigneusement)
- Pompe à chaleur géothermique avec solaire et photovoltaïque (mes parents paient 50 % comme cadeau de mariage)
- Un garage
- Rénovation du jardin

Dans notre cercle restreint d’amis et de famille, nous avons :
un maçon
un charpentier
un menuisier
un carreleur
De plus, mon mari a de l’expérience dans la construction de maison.

Bien sûr, nous voulons autant que possible travailler nous-mêmes dans la mesure où cela est judicieux.
Nous confierons des choses spéciales comme l’installation de chauffage et tout ce qui s’y rattache à une entreprise.

La maison a malheureusement été élevée de manière assez "bon marché". Actuellement, des locataires qui fument et sont "assig" (désolé, mais c’est vrai) y vivent.

Je ne sais pas exactement ce que tu veux dire par "assig"... peut-être une mauvaise utilisation de "asocial" ? Si c’est le cas, et que tu parles de personnes irresponsables, qui ne prennent pas soin de leur espace de vie et qui s’en occupent sans réfléchir, alors il se pourrait que ces locataires ne soient pas vraiment pressés de quitter la maison.

Cela pourrait devenir un problème pour vous.

Je ne sais pas trop ce que tu entends par "assig"... peut-être une mauvaise utilisation de "asozial" ? Si c’est le cas, et que tu parles de personnes irresponsables qui ne prennent pas soin de leur environnement et agissent sans y penser, alors il se pourrait que ces locataires ne soient pas vraiment pressés de quitter la maison.

Cela pourrait devenir un problème pour vous.

Oui, dans notre région, on appelle ces personnes "assig". Je te donne raison. Cependant, ils savent que la maison doit être vendue et qu’ils devront éventuellement partir. Je me suis aussi préparé à un "combat" et je suis conscient des problèmes, y compris financiers, et y suis prêt. :-)