Acheter une maison, maison pour fumeurs, de nombreux éléments en bois

Bonjour chère communauté.

Je suis sur le point d’acheter une maison. Tout conviendrait en fait, mais :

C’est malheureusement une maison de fumeur. Ce qui me préoccupe surtout, ce sont les éléments en bois.

- Toutes les fenêtres sont en bois
- Au rez-de-chaussée, il y a plusieurs poutres en bois
- À partir du premier étage, toute la pente est en bois. Cela continue jusqu’au studio en haut.
- La cage d’escaliers est ouverte, c’est-à-dire que, même si on a probablement beaucoup fumé dans le salon, cela a vraiment pénétré dans toutes les pièces.
- Les murs sont seulement enduits et peints, donc pas de papier peint à retirer.

Avez-vous de l’expérience à ce sujet, sait-on jamais faire disparaître cette odeur ? Pour être honnête, j’ai un peu peur que les substances nocives, notamment la chaleur, soient libérées du bois sur plusieurs années.
Est-ce que poncer le bois pourrait aider, ou faudrait-il vraiment installer un nouveau plafond ?

Cordialement

que dit l'agent immobilier ou l'expert que tu as certainement emmené ???

Salut,

l'expert n'était pas encore là, c'est prévu pour la semaine prochaine. L'agent immobilier n'est pas un critère d'objectivité

LG

Comme toujours, les diagnostics à distance sont rarement exacts. Les possibilités réelles de rénovation ne peuvent être formulées sur place et lors de la première inspection visuelle qu’en tant que suppositions / concepts. Pour des surfaces principalement fermées et lisses, un simple nettoyage peut éventuellement suffire. Pour les matériaux rugueux et poreux, un « confinement » est peut-être possible, par exemple en recouvrant de plâtre, en scellant, en peignant, etc. Toutefois, cet effort plutôt superficiel n’est justifié que si les matériaux sont fondamentalement de haute qualité. Sinon, je recommanderais plutôt une rénovation profonde et le remplacement des éléments.

Vous devriez donc parcourir la maison une seconde fois avec un architecte/expert en génie civil, qui en plus de ces charges, vérifie de nombreux autres détails : l’état de conservation, l’effort de rénovation général (énergétique), les dégâts de construction, les possibilités de transformation, les conditions juridiques de construction et de propriété, et qui peut naturellement aussi donner un avis sur le prix d’achat demandé. Les pièges lors de l’achat d’un bien immobilier ne sont pas visibles au premier abord pour l’acheteur non expert - et c’est le cas de la plupart. La surface éventuellement joliment aménagée de l’objet (« maquillage de vente ») peut tromper au premier regard. Ce qui est intéressant, c’est ce qui se trouve en dessous et ce qui apparaît lors d’une rénovation ultérieure.

La nicotine et les autres saletés pénètrent probablement profondément dans la maçonnerie et le bois.

En fin de compte, cela signifie une rénovation complète ou une ventilation contrôlée des espaces de vie (avec récupération de chaleur). Si tu apportes suffisamment d’air frais, le problème diminuera un peu au cours des 10 prochaines années.

Salut Che.guevara,

ça semble très prometteur Plus sérieusement, as-tu des expériences personnelles à ce sujet ?