Bungalow avec grenier aménagé - estimation des coûts de construction

Chère communauté du forum !

Tout d’abord, je trouve cette plateforme vraiment géniale, j’y ai déjà obtenu beaucoup de bons conseils.

Nous sommes maintenant confrontés à un petit problème, en fait, nous avions prévu de construire seulement une maison individuelle. Nous avons déjà un terrain en vue. Maintenant, ma mère souhaite se joindre au projet de construction.

Notre maison individuelle telle que nous la voudrions coûte environ 240 000 € sans le terrain ni les frais annexes. Notre plan initial était simplement de construire un étage de plus, mais selon le plan d’aménagement, il est possible de construire jusqu’à deux étages, cependant, la hauteur de la gouttière est de 4 m, mesurée depuis la rue. Si je réfléchis logiquement, cela ne correspond pas tout à fait. Avec 2 étages et une pièce de vie sous le toit d’environ 65 m².

Notre plan suivant était de construire un bungalow avec un étage supérieur aménagé. Cependant, il semble que cela dépasse largement notre budget. Peut-être que quelqu’un pourrait donner son avis pour savoir si un bungalow en forme de L pourrait convenir, ou si quelqu’un a une autre idée.

Données clés du bungalow :

130 m² de surface habitable en bas, environ 65 m² en haut.
Chauffage par le sol complet
Volets roulants électriques
Photovoltaïque 5 kWp
Pompe à chaleur air-eau
Raccordement pour cheminée
KFW 55
Système de ventilation centralisé

Le budget serait d’environ 320 000 € pour la maison. Le plan d’aménagement est joint en annexe, ou les éléments importants. Si quelqu’un voit une autre alternative, je serais très reconnaissant pour les propositions. Le type de construction est NDS.

Merci beaucoup !

Je pense que ça va être un vrai défi. Il faut garder à l’esprit qu’il ne s’agit pas seulement d’agrandir la maison de 65 m² de surface habitable, mais aussi d’inclure une certaine "infrastructure" (double) à l’intérieur. La mère voudra certainement avoir sa propre cuisine, salle de bain, etc.

Ce que je ne comprends pas encore, c’est pourquoi une construction en L serait moins chère qu’un grenier aménagé ?!

Bonjour,

Notre maison individuelle telle que nous la souhaitons coûte environ 240 000 € hors terrain et frais annexes. Notre plan était d’abord de construire simplement un étage de plus, mais selon le plan d’aménagement, il est vrai qu’on peut construire sur deux étages, cependant la hauteur jusqu’à l’égout est de 4 m, calculée côté rue. Si je réfléchis logiquement, nous ne l’atteignons pas tout à fait. Avec 2 étages et une pièce de vie sous les combles d’environ 65 m².

Cela dépend de la taille de la maison individuelle ; avec une pente autorisée jusqu’à 45° et un mur de soubassement d’environ 1,00 m en dimensions hors d’eau, il se crée souvent de très belles pièces dans les combles. Toutefois, je suis certain que tes 130 m² correspondent au rez-de-chaussée + étage, donc 75 % de la surface de l’étage supérieur pour les combles est bien loin de 65 m².

Au fait - comment avez-vous eu l’idée de faire monter des escaliers à la génération plus âgée ?

Données principales du bungalow :

130 m² de surface habitable en bas, environ 65 m² en haut.
Chauffage par le sol complet
Volets électriques
Photovoltaïque 5 kWc
Pompe à chaleur air-eau
Raccordement cheminée
KFW 55
Système de ventilation centralisé

Le budget serait d’environ 320 000 € pour la maison. Le plan d’aménagement est joint en annexe. Ou du moins les points importants. Si quelqu’un voit une autre alternative, je serais très reconnaissant pour des propositions. Le type de construction est NDS.

Ce que tu demandes ici n’est pas un bungalow mais une maison individuelle tout à fait classique ; un bungalow a _seulement_ un étage, à savoir le rez-de-chaussée. Un étage supérieur existant sert uniquement à des fins de stockage.

2. Erreur de raisonnement – si tu veux environ 130 m² de surface au sol en bas (rez-de-chaussée), tu auras bien plus de 65 m² dans les combles. Que fais-tu du reste ?

La maison individuelle avec 130 m² selon le plan d’aménagement coûte environ 273 000 € (incluant chauffage par le sol, pompe à chaleur air-eau)
Volets roulants électriques environ 280 € par fenêtre
Photovoltaïque 4,77 kWc (sans stockage) environ 7 300 €
Conduit de cheminée : environ 3 500 €
Ventilation contrôlée avec récupération de chaleur : environ 9 000 €
KFW 55 environ 15 000 € (c’est une estimation très approximative)
Frais annexes de construction : environ 30 000 €
Réserve supplémentaire : environ 10 000 €
Travaux de peinture / revêtements de sol en auto-construction : environ 20 000 €
Aménagements extérieurs en auto-construction : environ 10 000 € (le strict nécessaire)

Total estimé : environ 377 800 € - sans les volets roulants électriques ; je ne sais pas combien de fenêtres seront installées.

Cordialement, expert en construction

Terrain en pente ou pas?

Je pense que ça va être un numéro serré. Il faut garder à l’esprit qu’il ne s’agit pas seulement de 65 m² de surface habitable pour agrandir la maison, mais aussi d’une certaine « infrastructure » (double) qui doit y être incluse. La mère veut certainement avoir sa propre cuisine, salle de bain, etc.

Ce que je ne comprends pas encore, c’est pourquoi une construction en L serait moins chère qu’un grenier aménagé ?!

Merci pour ta réponse Phith. L’infrastructure pour ma mère ne serait pas prise en compte. Nous l’avons indiquée séparément. Il s’agirait uniquement de la maison pure.

Je ne voulais pas dire que la forme en L est moins chère, mais qu’elle me conviendrait.

Bonjour,


Cela dépend de la taille de la maison individuelle ; avec une pente autorisée jusqu’à 45° et un mur de soutènement d’environ 1,00 m en dimensions brutes, on obtient souvent de très belles pièces dans les combles aménagés. Je suis cependant sûr que tes 130 m² concernent le rez-de-chaussée et l’étage supérieur, de sorte que 75 % de la surface de l’étage supérieur pour les combles seront bien loin de 65 m².

Au fait – comment avez-vous eu l’idée de faire monter les personnes âgées dans les escaliers ?


Ce que tu demandes ici n’est pas un bungalow mais une maison individuelle classique ; un bungalow a _seulement_ un étage, à savoir le rez-de-chaussée. Un grenier existant sert exclusivement de stockage.

Deuxième erreur de raisonnement – si tu veux environ 130 m² de surface au sol en bas (rez-de-chaussée), il y aura bien plus que 65 m² dans les combles. Que fais-tu du reste ?

La maison individuelle de 130 m² sur BP environ TEUR 273 (incluant chauffage au sol, pompe à chaleur air-eau)
Volets roulants électriques environ 280 € / fenêtre
Photovoltaïque 4,77 kWp (sans stockage) environ TEUR 7,3
Conduit de cheminée : TEUR 3,5
Ventilation contrôlée avec récupération de chaleur : TEUR 9
KFW 55 environ TEUR 15 (je ne peux qu’estimer grossièrement)
Frais annexes de construction : TEUR 30
Provision extra : TEUR 10
Travaux de peinture / revêtements de sol en EL : environ TEUR 20
Aménagements extérieurs en EL : TEUR 10 (le strict nécessaire)

tout inclus estimé : TEUR 377,8 – sans volets roulants électriques ; je ne sais pas combien de fenêtres doivent être installées.

Cordialement, Bauexperte

Merci aussi pour ta réponse détaillée Bauexperte !

Eh bien, nous voulions en fait construire seuls et ne pas nous faire prendre le rez-de-chaussée.

Oh, excuse mon ignorance. Je ne savais pas que c’était alors une maison individuelle.

Le reste des m² en haut profiterait alors à ma mère. Selon ses dires, elle a besoin d’au moins 65 m². Là aussi, je me suis probablement mal exprimé.

Hm, je crois que ça pourrait être un peu juste.

Merci encore Bauexperte pour la réponse détaillée !

Terrain en pente ou pas ?

Le terrain est assez plat. Tu pensais à un aménagement de la cave ? :)