Prêt d'épargne-logement vs. prêt à annuités

Bonjour,

je prévois l'achat d'un bien immobilier d'un montant de 260000€.

Voici maintenant la question qui se pose : quel modèle de financement a le plus de sens. Sont en débat le financement typique par la banque principale et d'autre part via un courtier en financement avec le modèle du prêt épargne-logement.

Offre de la banque principale

Montant 260000
Amortissement 2%
Taux effectif 2,58% pour un engagement de taux de 10 ans
Durée 32 ans

Mensualité 997€

L'offre du courtier arrivera aujourd'hui

(50000KFW+210000Rest)

Pouvez-vous me donner un conseil sur ce qui est "sécurisé pour l'avenir, économique et aussi le mieux" ?

Après 10 ans, la dette résiduelle est encore élevée. Avec les taux d'intérêt bas, des durées de 15, 20 ans ou même plus sont judicieuses. Après 10 ans, on dispose d'un droit de résiliation légal que tu pourrais utiliser si dans 10 ans les taux sont encore plus bas qu'aujourd'hui. Si les taux sont plus élevés, tu seras content de ton prêt longue durée à faible taux.

Avec le prêt épargne-logement, tu épargnes d'abord. Le taux d'intérêt pendant la phase d'épargne est probablement inférieur au taux d'inflation, donc une destruction de l'argent. Plus tard, un taux bas est certes attractif, mais pour savoir si cela vaut encore la peine, y compris frais, coûts de conclusion, etc., tu dois faire faire un calcul.

Va chez Interhyp ou Dr. Klein. Là, tu es assis devant l'ordinateur et tu vois quelles offres de différentes banques et assurances te conviennent. Fais-toi imprimer ou envoyer par mail toutes les offres possibles d’Interhyp ou de Dr. Klein et compare-les ensuite tranquillement chez toi. Une seule offre d’un courtier, c’est un peu trop peu.

Salutations klblb

Salut
regarde du côté de la Stiftung Warentest.
Il y a des calculateurs de comparaison à télécharger, avec lesquels on peut par exemple comparer un prêt amortissable classique avec un prêt d'épargne-logement et un prêt anticipé. Nous avons opté pour ce dernier en raison d'une offre avantageuse, combiné avec un prêt KFW.