schwimbi
08.02.2019 18:02:36
- #1
Bonjour à tous,
je lis ici en silence depuis un certain temps et j’ai maintenant une question :
j’ai reçu l’avant-contrat d’achat pour un terrain à bâtir après une longue attente.
Un passage me choque beaucoup négativement.
(7) L’acquéreur s’engage à occuper lui-même la construction résidentielle future sur l’objet du contrat, une fois achevée, comme résidence principale pendant au moins cinq ans. La date de déclaration de changement d’adresse auprès du bureau d’enregistrement des habitants fait foi.
En cas de violation de l’obligation d’occupation personnelle, la commune xxx peut exiger de l’acquéreur une pénalité contractuelle équivalente à 20 % du prix total d’achat actuel, soit 11 666,00 €.
Pour garantir cette obligation, l’acquéreur consent à l’inscription d’une hypothèque judiciaire au premier rang dans la section III du registre foncier d’un montant égal au montant susmentionné au bénéfice de la commune xxx, aux frais de l’objet du contrat ; cette hypothèque fera l’objet d’une demande d’inscription avec l’exécution de la remise de propriété. Le notaire a signalé que l’inscription de l’hypothèque peut réduire la capacité d’emprunt du bien immobilier.
N’est-ce pas un peu excessif de vouloir obtenir le 1er rang pour une somme dérisoire de 11 000 € ?
Qu’en pensez-vous ? Je vais essayer de faire supprimer la clause de la section III.
Bien à vous
je lis ici en silence depuis un certain temps et j’ai maintenant une question :
j’ai reçu l’avant-contrat d’achat pour un terrain à bâtir après une longue attente.
Un passage me choque beaucoup négativement.
(7) L’acquéreur s’engage à occuper lui-même la construction résidentielle future sur l’objet du contrat, une fois achevée, comme résidence principale pendant au moins cinq ans. La date de déclaration de changement d’adresse auprès du bureau d’enregistrement des habitants fait foi.
En cas de violation de l’obligation d’occupation personnelle, la commune xxx peut exiger de l’acquéreur une pénalité contractuelle équivalente à 20 % du prix total d’achat actuel, soit 11 666,00 €.
Pour garantir cette obligation, l’acquéreur consent à l’inscription d’une hypothèque judiciaire au premier rang dans la section III du registre foncier d’un montant égal au montant susmentionné au bénéfice de la commune xxx, aux frais de l’objet du contrat ; cette hypothèque fera l’objet d’une demande d’inscription avec l’exécution de la remise de propriété. Le notaire a signalé que l’inscription de l’hypothèque peut réduire la capacité d’emprunt du bien immobilier.
N’est-ce pas un peu excessif de vouloir obtenir le 1er rang pour une somme dérisoire de 11 000 € ?
Qu’en pensez-vous ? Je vais essayer de faire supprimer la clause de la section III.
Bien à vous