Terrain à bâtir - chemin d'accès, avis

Bonjour à tous,

nous avons peut-être trouvé un terrain à bâtir.
Ce qui nous préoccupe toutefois, c’est le fait qu’il s’agit d’un terrain accessible uniquement par un chemin privé avec un droit de passage partagé avec le voisin. Chacun (nous avons le terrain 12) et le propriétaire du terrain 10 achètera chacun 2 m de l’allée. Cependant, celle-ci est trop étroite, de sorte qu’un droit de passage réciproque doit être accordé.

Déclaration de l’intermédiaire des terrains :
Il y aura un droit d’usage commun car 2 m sont trop étroits et une allée doit être plus large. Le passage sera inscrit au registre foncier et fait partie du contrat d’achat.

Ci-joint un extrait du plan de bornage. Avez-vous des inquiétudes ou est-ce une pratique courante ?

est-ce une pratique courante ?

En détail, c'est toujours un peu différent, mais en principe, une telle configuration n'est malheureusement plus une rareté (pour les lots nouvellement créés en arrière). Le terme exact est "droit de passage, de circulation et de conduites", c'est la recherche précise sous laquelle tu devrais trouver plusieurs contributions ici. "Sinon", il n'y a pas de particularités ? (Tu as seulement montré des dimensions, pas des courbes de niveau ou autres). Donc, si la parcelle n'a pas d'autres défauts, ce n'est pas encore le pire scénario, il y a d'autres parcelles encore plus éloignées de la première place du concours de beauté – du moins celles qui sont sur le marché.

Avec un chemin privé partagé comme celui-ci, tu es même « mieux loti » que d’autres.
Je possède par exemple toute la partie avant du terrain et je dois quand même accorder un droit de passage piétonnier, de circulation et de canalisation.
Donc ma propriété, mais l’autre l’utilise aussi et je ne peux pas l’utiliser comme je veux, parce qu’il faut qu’elle reste libre.
Heureusement, je m’entends assez bien avec le voisin du fond et je vais maintenant faire mon allée là-bas, mais un autre chemin m’aurait aussi convenu.

Donc ce que je veux dire : ce chemin privé partagé ne serait en aucun cas un obstacle pour moi pour acheter le terrain, si le reste convient.

Avec un chemin privé partagé comme celui-ci, tu es même "mieux loti" que d'autres.

Oui, mais aussi pire que nécessaire.

Avez-vous des inquiétudes ou est-ce une pratique courante?

Ni l’un ni l’autre. Objectivement, cette solution est simplement une grosse bêtise. Subjectivement, du point de vue du vendeur, c’est une optimisation du profit, du point de vue des acheteurs, une source plus chère de conflits.
Ne peux-tu pas accéder à la surface entre 12 et 42?

Non, malheureusement ce n’est pas possible au-delà de 42, car un chemin de promenade y sera aménagé.

Bonjour à tous,

encore une question :

Le vendeur a certes la mission de viabilisation pour le lotissement, mais il ne veut poser les conduites que jusqu'au début de notre terrain (donc au début de la voie privée). Il a dit : « Nous ne posons pas de conduites sur des terrains privés ». Il faut dire que nous devons payer le prix d'achat complet pour l'accès et que nous nous sentons un peu désavantagés par rapport aux autres propriétaires sans voie privée.

Nous avons alors naturellement le problème que les conduites doivent être posées jusqu'en haut, sur le « véritable » terrain. Avez-vous de l'expérience quant aux coûts qui pourraient en découler et aux problèmes qui pourraient survenir ?

Cela concerne aussi les lignes de télécommunications. Par exemple, une entreprise (pas la Telekom) veut poser de la fibre optique dans la zone.

Merci beaucoup et cordialement