Planification de la demande de permis de construire avec garage / côté constructeur

Bonjour,

je suis actuellement confronté à un problème possible, dont je suis probablement aussi responsable. Nous voulons construire une maison, pour cela nous avons conclu un contrat d'entreprise. Celui-ci inclut la prestation d'architecte pour la maison. Lors du premier rendez-vous avec l'architecte, la question s'est posée de savoir s'il devait dessiner le garage, ce qui aurait réglé la question. J'aurais dû demander directement le supplément. Nous étions confiants et il nous était aussi sympathique.

Nous avons alors formulé grossièrement ce que nous imaginions, mais il nous a toujours assuré que la conception finale dépendrait de nous et que nous aurions cinq ans pour la réalisation. Cela nous convenait donc.

Après de longues hésitations, nous avons maintenant reçu les documents de demande de permis de construire. Malheureusement, nous avons le sentiment que cela a été peu accommodant et en partie aussi mal traité. On nous demande de supprimer les informations erronées et de les corriger nous-mêmes. Voilà le contexte.

Mon vrai problème maintenant, c'est qu'il a dessiné le garage à sa discrétion sur le plan de situation et prévu l'évacuation pour celui-ci, il n'y a pas d'autres documents. De notre point de vue, cela va déjà comme ça. Nous avons vu pour la première fois dans la demande de permis de construire qu'il a estimé ici des coûts de construction de 46 000 €. En principe, cela peut être accepté, mais maintenant j'ai peur que ce bon monsieur nous adresse une facture royale, même si cela n'a jamais été convenu ou que le cadre budgétaire prévu n'a jamais été défini au préalable.

Je pense qu'une fois que nous aurons signé cela, ce sera terminé pour nous. Je crains que nous ayons alors à payer environ 5 000 € pour cela. Avez-vous de l'expérience avec cela ? Il n'a en fait rien vraiment planifié pour nous, il a simplement prévu l'emplacement sur le terrain pour cela ?

Merci à vous

Pour que l'architecte mandaté par l'entreprise de construction dessine un garage « bauseits » fourni en tant que dummy en lignes pointillées dans le plan de situation et le prenne en compte de la même manière dans la planification de l'assainissement, vous ne devrez sûrement pas payer ses prestations comme si ce garage faisait partie du volume de travaux qu'il a planifié.
Cela dit, qu'il estime les coûts approximatifs de celui-ci n'a selon moi pas beaucoup de sens non plus. Si le prix du garage vous semble trop élevé, cette impression se relativisera rapidement si vous demandez des offres aux vendeurs de garages. Les prix des garages sont probablement à l'origine du mot « Betongold » *LOL*
Le prix présumé du garage peut peut-être jouer un rôle pour les frais de la procédure de permis de construire.

Les garages sont dans certains Länder dans des circonstances particulières exemptés de procédure. Pensez toutefois à la livraison des garages préfabriqués, ce qui peut être avantageux si la surplomb du toit de la maison n’existe pas encore.

C'est courant et sans danger, lorsque le dessinateur inclut dans la demande de permis de construire un garage ou un carport prévu ultérieurement. Le montant des coûts détermine le montant du permis de construire. Mais 50000€ ne représentent pas grand-chose dans ce cas. Et il y a un avantage : maintenant vous avez un numéro de maison pour le garage double massif à EL et vous pouvez déjà augmenter le crédit ;) Cependant, vous n'êtes bien sûr pas obligés de le construire.

Cela me rassure déjà un peu. J'ai également constaté aujourd'hui que le garage ne correspond pas au plan d'urbanisme et qu'il ne l'a pas non plus pris en compte comme une dérogation. Cela s'accorde parfaitement maintenant avec toute l'histoire avec ce type.

Cela me rassure un peu.

Bien.

J'ai aussi constaté aujourd'hui que le garage ne correspond pas au plan d'aménagement et qu'il ne l'a pas non plus pris en compte comme une dérogation. Cela s'insère parfaitement maintenant dans toute cette histoire avec ce type.

Peux-tu voir les nuages de points d'interrogation au-dessus de ma tête ?