Construire à Rostock / aux environs ? Recherche d'expérience Flößner & Elbe-Haus

Bonjour à tous,
nous souhaitons construire notre maison à Elmenhorst/environs. Après quelques recherches, nous sommes tombés sur des maisons des entreprises Elbe-Haus et Flößner. Nous irons pour des entretiens personnels dès la semaine prochaine. Maintenant, je cherche des expériences positives/négatives avec ces entreprises.

Encore une question : est-il plus judicieux d’acheter un terrain directement avec un engagement de construction si les modèles me plaisent et que c’est financièrement possible, ou plutôt séparément ?

Nous nous aventurons dans un domaine totalement nouveau, veuillez donc excuser d’éventuelles questions « stupides ».

La maîtresse d’ouvrage7

Bonjour,

Une autre question : est-il plus judicieux d’acheter directement un terrain avec engagement de construction si les modèles me plaisent et que c’est réalisable financièrement, ou plutôt séparément ?

Ce n’est pas si simple à répondre...

Tout d’abord, tu dois prendre en compte qu’il est très probable que tu doives payer la taxe sur les acquisitions immobilières (GEW) sur la maison et le terrain dans cette configuration – les bureaux des impôts ne plaisantent guère à ce sujet. De plus, tu ne devrais « jamais » t’engager auprès d’un seul fournisseur uniquement à cause du terrain ; d’autres mères ont aussi de belles filles !

Je ne peux recommander ce montage de manière sérieuse que si tu as préalablement vérifié le fournisseur (banque/Creditreform/caution, etc.) et qu’on t’a confirmé de manière externe qu’il travaille de manière fiable (vas aussi dans des quartiers neufs et interroge les propriétaires sans la présence du vendeur, ils te donneront des informations honnêtes) et que tu peux également assumer la GEW plus élevée. Avec le terrain et la maison, ce n’est pas tout – il faut aussi prendre en compte les frais annexes de construction à hauteur de 35 000 euros environ... et tu voudras sûrement aussi t’offrir quelques extras, donc prévois une marge suffisante.

Comment une telle affaire peut tourner : nous accompagnons actuellement deux familles qui ont choisi « seulement » un fournisseur « X » parce que le terrain était si beau... depuis le début des travaux en janvier de cette année, seul le sous-sol, le rez-de-chaussée et l’étage sont en place. Les coûts (intérêts de mise à disposition/loyer) s’envolent rapidement... et maintenant, cela devient aussi nettement plus cher.

Cordialement