Demande de permis de construire paragraphe 34 maison individuelle avec appartement annexe

Moin Moin,

J'espérais obtenir quelques informations sur le [Paragraphen 34].

Nous prévoyons actuellement une maison avec un appartement annexe. Cependant, cette maison est plus grande que les maisons de notre côté de la rue. J'ai déjà eu contact avec la dame du service de l'urbanisme, pour elle, seule la forme du toit ainsi que la hauteur du faîtage et de l'égout sont importantes. Bien sûr, le reste doit aussi s'harmoniser avec l'ensemble, mais nous ne sommes pas trop mal à ce sujet. De notre côté, à droite, il n'y a que des bungalows, à gauche seulement des maisons de lotissement des années 60 ou 70. De l'autre côté de la rue, en revanche, il y a déjà quelques maisons plus récentes et plus grandes.

Notre maison mesurerait 7,7 m de large et 16,46 m de long, toit à deux pans (40 à 45 degrés) avec une hauteur maximale de faîtage de 9 m.

Le bungalow à droite de chez nous a à peu près ces dimensions, mais c'est un bungalow. Les maisons de lotissement font environ 10 m de long, une seule fait environ 12 à 13 m.

Nous pensions en principe que ce n'était pas si mal, mais ensuite un conseiller sympathique d'une entreprise de construction de maisons est venu et a vu des problèmes partout. Cela nous a bien sûr beaucoup déstabilisés, surtout parce qu'avec les autres entreprises lors de la planification, il n'y avait jamais eu de grandes inquiétudes.

Le terrain lui-même est assez grand, 1710 m². Les autres terrains à côté de nous sont plutôt plus petits. La plupart des terrains où se trouvent des maisons de lotissement ont environ 700 m². Le coefficient d'occupation des sols et le coefficient d'emprise au sol sont en tout cas inférieurs chez nous.

De l'autre côté de la rue, notre projet ne poserait certainement aucun problème, de notre côté, il faut espérer.

Peut-être y a-t-il ici quelqu'un qui a un peu d'expérience et sait comment les administrations décident à peu près.

Cordialement du Nord

Christian

Nous avons de l’expérience avec le §34. Je peux te donner un conseil très important. Prends un architecte bien connecté localement. Pour un entrepreneur général ce n’est pas adapté. Le sous-fifre de l’entrepreneur général veut de la quantité et de la simplicité. La forme du toit n’a en fait rien à voir avec le §34. La construction usuelle locale peut signifier beaucoup de choses. Si cela ne pose pas de problème de l’autre côté de la rue, ce n’en est pas un non plus de votre côté... Notre maison est aussi plus grande que les maisons voisines, a une autre forme de toit, etc. Nous l'avons finalement fait passer avec le développement urbain (créer et préserver des espaces). Nous avons eu beaucoup de discussions avec les autorités locales. Il y a aussi eu quelques discussions concernant l’enclos (demande de permis de construire séparée).

Peut-être qu'il y a ici quelqu'un qui a un peu d'expérience et qui sait comment les administrations décident à peu près.

Mot-clé : Bauvoranfrage

Introduis un extrait cadastral ... dans la discussion, sinon ce sera tâtonner dans le brouillard.

Et une photo aérienne ainsi qu'une photo oblique, si disponibles.

a vu des problèmes partout

Lesquels ?

Peut-être y a-t-il ici quelqu'un qui a un peu d'expérience

Oui.

et sait à peu près comment les administrations décident

Non.

1710 m² sonnent beaucoup. Montre-nous donc ton terrain avec l'emplacement de la [geplanter Bebauung].