Demande de construction (architecte) avant le choix du fournisseur de maison

Je fais réaliser une planification de maison par l'architecte. La prestation de l'architecte va jusqu’au dépôt de la demande de permis de construire. Cependant, je souhaite faire construire la planification de l’architecte par un des grands fournisseurs de maisons préfabriquées (mais ce n’est pas encore clair lequel). Peut-on déjà lancer la procédure d’exemption avant de s’être définitivement décidé pour un fournisseur de maison, ou cela n’a-t-il pas de sens (parce que par ex. des documents spécifiques du fournisseur de la maison sont nécessaires) ?

Bonjour,

Je fais réaliser par un architecte une planification de maison. La prestation de l’architecte va jusqu’au dépôt de la demande de permis de construire. Cependant, je souhaite que la construction de la planification de l’architecte soit réalisée par un des grands fournisseurs de maisons préfabriquées (mais ce n’est pas encore clair lequel). Peut-on engager la procédure d’autorisation en procédure simplifiée avant de s’être définitivement décidé pour un fournisseur de maison, ou cela n’a-t-il pas de sens (par exemple parce que des documents spécifiques du fournisseur sont nécessaires) ?

La demande de permis de construire (DP) - y compris la procédure simplifiée d’autorisation, documente avec toutes les annexes un projet « x ». Pour la DP, c’est le service d’urbanisme qui contrôle, pour la procédure simplifiée (vGf), c’est l’architecte qui confirme par sa signature qu’il a respecté toutes les prescriptions (plan d’urbanisme, droit de la construction).

Ce que les deux types de demandes ont en commun après approbation, c’est que tu ne peux plus modifier l’enveloppe extérieure – peut-être déplacer une fenêtre de 5 cm – sans déposer un avenant. Que tu fasses ensuite construire l’objet autorisé par un constructeur de maisons préfabriquées ou de manière traditionnelle pierre sur pierre, cela importe peu à l’administration.

« Particularités spécifiques selon le fournisseur » n’entrent en jeu qu’au stade de la planification d’exécution, elles n’ont donc rien à voir avec le permis de construire souhaité.

Salutations, expert en construction

Merci. Je voulais plutôt demander s'il est peut-être courant chez le constructeur de maison de faire encore de petits ajustements afin de mieux réaliser sa méthode de construction. Par exemple, décaler les murs ou les plafonds de 2 cm, modifier l'inclinaison du toit de 1°. Ou est-ce que ce n'est pas courant ?

Je voulais aussi savoir s'il est peut-être courant que le fournisseur de la maison apporte de petites modifications afin de mieux réaliser son mode de construction. Par exemple, déplacer les murs ou les plafonds de 2 cm, modifier l'inclinaison du toit de 1°. Ou est-ce que ce n'est pas courant ?

Il doit même adapter l'architecture à son système ; celle-ci lui est familière, maîtrisable et ne pose aucun problème en matière de garantie.

Mais cela ne doit pas entraîner une modification de l'aspect extérieur approuvé ni dépasser le gabarit constructible. Si cela est indispensable – bien que je ne puisse imaginer de raison valable l'exigeant – un avenant au permis de construire doit être déposé.

Alors, soumets tranquillement le permis de construire et cherche calmement un fournisseur de maison adaptée pour toi ;)

Cordialement, Expert en construction

Les deux formes de demande ont en commun, après approbation, que tu ne peux plus modifier l'enveloppe extérieure - peut-être déplacer une fenêtre de 5 cm - sans déposer un avenant.

Ce serait alors un problème si choisit un fournisseur de maisons préfabriquées qui produit en grilles, avec donc une position des fenêtres qui n'a rien à voir avec la planification de l'architecte, ou bien si le constructeur préféré prend un (énorme) supplément parce que le rez-de-chaussée est planifié à +- environ 265 cm en hauteur de plancher fini, alors que le constructeur ne réalise que la norme à 250 cm.

Je vois déjà les problèmes évoqués.

Cordialement, Yvonne

Bonjour Yvonne,

Je vois déjà les problèmes évoqués.

Pas vraiment. Alors, la maison ne sera au pire que plus étroite, si les dimensions en grille posent problème. Je ne suis pas non plus totalement sûr qu'il veuille vraiment dire un fournisseur FH ou que le terme "Fertig" englobe tout ce qui est livré clé en main ;)

Je vois plutôt un problème – s'il peut être considéré comme tel – que le TE paiera les prestations d'architecture deux fois ;)

Cordialement, Bauexperte