Construire une maison préfabriquée sur une cave existante - expériences ?

Bonjour à tous.
J'aurais besoin de votre avis, peut-être que quelqu'un a déjà eu ce sujet.

Nous avons acheté un terrain avec une construction ancienne, la maison est vieille et ne nous plaît pas, donc nous voulons la démolir.
Le sous-sol, en revanche, est encore en excellent état, c’est pourquoi nous envisageons de ne pas faire démolir le sous-sol, mais de construire la nouvelle maison dessus.
Quelqu’un a-t-il de l’expérience à ce sujet ? Qu’y a-t-il à prendre en compte ? Pensez-vous que cela en vaille la peine ?
On économise aussi maintenant les frais de viabilisation et la démolition du sous-sol.
Nous n’avons pas encore parlé avec des architectes, ce sera la prochaine étape.

Merci beaucoup pour votre avis !!
Cordialement

Je suis favorable à la réutilisation de la cave : fondation, raccordements et pénétrations de la maison, local de stockage - tout est là. La détruire juste pour la reconstruire immédiatement, c'est absurde en soi, l’« architecture » n’est pas le cœur d’une cave. La hauteur par rapport au terrain correspond-elle aussi à vos plans, comme doit être positionnée la nouvelle construction ?

Oui, c'est un bon point.
La cave augmente considérablement l'ensemble et en fait, nous voulions vraiment une entrée de maison de plain-pied. Cela va maintenant disparaître, mais en contrepartie, nous économisons de l'argent et obtenons de la surface habitable/surface utile. Sinon, nous aurions construit sans cave.

Ce sera un exercice de calcul pour savoir ce qui revient moins cher à la fin. Je vais simplement écrire mes pensées, sans connaître la situation sur place :

- La démolition de la maison sans endommager la cave est plus compliquée et plus coûteuse que de tout démolir complètement.

- Des rénovations de la cave sont-elles nécessaires ? étanchéité, isolation, etc. ?

- Dimensions extérieures : il peut être très coûteux d’adapter une maison préfabriquée aux dimensions de la cave existante. Avec des dimensions standardisées, cela peut même être impossible, la maison devrait être plus petite et la cave dépassante devrait aussi être étanchéifiée par le haut.

- Le plafond de la cave supporte-t-il aussi des murs ou faut-il construire mur sur mur, ce qui impliquerait que le plan de la cave détermine déjà le plan futur de la maison.

- Les passages de câbles et de tuyaux sont-ils utilisables ou de nouvelles percées sont-elles nécessaires ?

- L’escalier sort-il à un endroit approprié ?

Il y a sûrement encore d’autres points à calculer.

Théoriquement réalisable, mais en pratique dans la grande majorité des cas, ce n'est pas une bonne idée. Aux points de s'ajoutent également la statique des fondations ainsi que la jonction / transition entre l'existant et le neuf. Globalement, les économies devraient être faibles voire inexistantes. Je démolirais la cave.

Je ne partage pas le pessimisme de mes prédécesseurs (et j’espère trouver ce soir le temps de l’expliquer).

Ici, la question portait spécifiquement sur une maison préfabriquée, où les conditions statiques sont différentes et où le sous-sol ne suit pas régulièrement le plan de l’étage d’habitation.

Peut-être que la TE publiera encore des photos, d’abord de l’existant vu de l’extérieur et du terrain, ce qui permettra de préciser certaines spéculations.