Construire un bungalow. Pouvons-nous le financer ?

Huhu forum,

mon copain (38 ans) et moi (28 ans) aimerions construire un bungalow. Nous nous sommes renseignés auprès de 2 entreprises de construction sur les coûts.
Malheureusement, nous n'avons pas notre propre terrain et devrions donc l'acheter. Les coûts calculés ([170.000 € maison + 40.000-50.000 € terrain]) étaient à peu près identiques chez les deux entreprises. Maintenant, nous ne savons pas vraiment si nous pouvons nous le permettre. Nous avons malheureusement très peu de capitaux propres et préférons les conserver comme réserve. Au cas où, par exemple, je prendrai un congé parental.
Nos salaires nets sont : copain environ 1750, moi : 1600, puis il faut encore déduire les assurances. J'ai donc environ 1400 et mon copain 1550, donc nous avons ensemble environ 3000. Sans l'argent de Noël, les heures supplémentaires, ni la prime de vacances.

Quelqu'un pourrait-il me dire combien nous pourrions environ financer et ce que nous devrions payer par mois ?

Merci pour votre aide.

Tanne

Tout d'abord, j'ai de mauvaises nouvelles. Les coûts qui vous ont été communiqués ne sont très probablement pas encore les coûts totaux.
Si on vous a proposé une maison [schlüsselfertiges?], il y aura certainement 20 000 à 40 000 € de frais annexes de construction en plus. Vous devez absolument vérifier ce qui est réellement inclus dans le prix offert. Vous devez également vérifier précisément la qualité de ce qui est proposé, malheureusement il y a des fournisseurs qui proposent des matériaux bon marché dans la maison, et qui demandent ensuite des suppléments vraiment désagréables si le standard ne vous convient pas.

Ensuite, en partant de ce prix, je suppose que vous ne voulez pas construire de sous-sol. Celui-ci peut facilement coûter entre 30 000 et 50 000 € voire plus. Vous ne connaîtrez le coût final qu’une fois le projet terminé. Ce qui est en tout cas utile, c’est de faire une étude de sol AVANT d’acheter le terrain. Cela coûte une fois entre 600 et 1500 €. Mais cela peut vous protéger de coûts supplémentaires importants. Chez nous, les coûts supplémentaires sont maintenant proches de 20 000 € uniquement à cause du terrain. (Mais nous en étions conscients)

Passons maintenant aux finances, après vous avoir probablement déjà fait peur.
Vous avez 3000 € par mois, ce qui n’est pas particulièrement avantageux puisque vous n’avez pas d’apport personnel. Avec 1000 € par mois, vous pouvez financer environ 250 000 €, ce qui peut peut-être à peine vous suffire. Mais vous aurez plutôt besoin d’une somme entre 250 000 et 300 000 €.
À la somme du financement s’ajoutent environ 300 € de frais annexes pour une maison.

Si vous devez vous absenter pour une année parentale, ou si l’un de vous deux perd son emploi, votre financement échouera complètement. Ou du moins sera fortement compromis.
Je vois les choses ainsi : un financement immobilier doit, en cas de nécessité, pouvoir être supporté avec un seul salaire.

J’espère que cela vous aidera un peu.

Bonjour Tanne.

Quelle taille doit avoir le bungalow ? Avec ou sans sous-sol ?

Si vous voulez construire un bungalow sans investir de fonds propres, vous ne profiterez pas vraiment de taux de crédit avantageux. Et emprunter 250 000 euros est déjà une somme conséquente avec un revenu net d'environ 3000 euros. Vous pouvez vous-même calculer, avec une mensualité de 1000 euros, quand le crédit sera remboursé. Ton ami sera donc à la retraite à ce moment-là. Vous devriez donc y réfléchir à nouveau et tout bien calculer.