Construire un bungalow à toit plat - Transformer un bâtiment annexe en garage

  • Erstellt am 23.03.2015 19:44:46

p_moe

23.03.2015 19:44:46
  • #1
Bonjour à tous,

je viens de m'inscrire ici et je dois tout de suite faire appel à votre aide. J'espère que vous m'accueillerez bien !

Par gratitude envers mes parents, je souhaiterais bientôt déménager à la campagne chez eux ; plus précisément dans leur [“Garten”] - afin de pouvoir prendre soin d'eux sur le long terme et être là pour eux. Comme c’est habituel à la campagne, nous possédons pas mal de terrain. À côté de la maison principale se trouve un bâtiment annexe d'environ 80 m2, où se trouvent par exemple la cuisine, le garage, etc. Nous aimerions transformer ce bâtiment annexe en garage double, par lequel on pourrait entrer directement dans ma future maison, qui serait située derrière ce bâtiment annexe ; loin de la route et quasiment cachée.

Bon, ce dont il s’agit : derrière ce bâtiment annexe, je voudrais construire un bungalow à toit plat d’environ 100 m2. Il doit être moderne et élégant de l’extérieur, mais je pense qu’avec un sens du design on peut y arriver sans matériaux de luxe coûteux – corrigez-moi si je me trompe. J’aimerais que le bungalow soit crépi blanc, avec ici et là quelques éléments en cuivre dans les murs et des fenêtres du sol au plafond partout. À l’intérieur, parquet dans le salon, le couloir et le bureau, et dans le reste de la maison de grandes dalles sombres – avec un chauffage au sol partout si possible ; ça va probablement coûter cher – et idéalement une cheminée.

Je n’ai pas besoin de cave, un seul salle de bains me suffit.

J’aimerais maintenant savoir à peu près quels coûts je peux prévoir – le terrain est déjà disponible comme dit. Si vous avez des questions pour mieux estimer le prix, n’hésitez pas à demander ! Je suis jeune et ne m’occupe pas encore longtemps de ce sujet.

Autre question concernant le toit plat : comment fait-on pour évacuer la pluie par exemple ? À cause de l’absence d’inclinaison du toit, elle ne va pas vraiment dans des gouttières, en quelque sorte. J’espère que la question est compréhensible (et pas trop bête).

Merci d’avance à tous ceux qui auront lu ceci et qui pourront peut-être m’aider !
 

ypg

23.03.2015 23:51:07
  • #2
Fais-toi donner le plan d'aménagement (Bebauungsplan) ou regarde-le en ligne, pour savoir tout simplement SI et, le cas échéant, QUOI tu as le droit de construire. Il se peut que tu ne puisses pas construire sur le reste du terrain ou que le coefficient d'occupation du sol te l'interdise. Il est alors possible qu'un bungalow ne soit pas autorisé. Un enduit extérieur blanc n'est pas non plus permis partout.

Je ne pense pas que tu y aies déjà réfléchi.

Cordialement, Yvonne
 

p_moe

24.03.2015 18:30:46
  • #3


Bonjour Yvonne,

merci déjà pour ta disponibilité à m’aider. Selon mes connaissances et celles de ma mère (propriétaire du terrain), aucun des problèmes que tu as mentionnés ne s’applique ici. Sinon, je peux construire sur l’un des autres terrains, donc en cas de doute, on devrait pouvoir trouver une solution.

Je ne cherche pas un prix exact, il me suffit de savoir si je me situe dans une fourchette de 100-150 kEUR, 150-200 kEUR ou plus. J’apprécierais beaucoup toute estimation de ce type.

Merci encore à toi et à tous ceux qui s’intéressent à ma situation.
 

Payday

28.03.2015 09:33:36
  • #4
un bungalow de 100 m² est proposé à partir de 120 000 en offre promotionnelle. avec quelques extras (certains étant vraiment indispensables), on arrive à 140 000. il faut ajouter encore 30 à 40 000 pour les frais annexes et tu es à environ 180 000 € sans terrain. avant de te renseigner davantage, tu devrais vraiment savoir précisément si tu as le droit de construire là. mon père possède plus de 20 ha (200 000 m²) de terrain, mais je ne peux construire une maison nulle part dessus...
 

Legurit

28.03.2015 09:59:49
  • #5
Le crépi blanc est souvent mal réalisé, souvent rouille rouge, vert sapin ou noir moisissure. Réfléchis-y et si oui, veille à ne pas fixer une lanterne rouillée, à ne pas planter un sapin à côté de la maison ou à ne pas faire passer la hotte aspirante directement le long du mur.
Les coûts de moe, je les estimerais aussi de cette manière. 1400-1500 € par m² - selon la région, éventuellement un peu moins cher si tu connais des artisans.
Les toits plats ne sont pas plats - ils ont aussi une pente pour que l'eau puisse ou doive s'écouler.
 

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