Frais de courtage - comment cela fonctionne-t-il exactement ?

Bonjour. Comment cela se passe-t-il avec la commission d'agent immobilier ? Je ne suis pas moi-même concerné, mais je me suis déjà souvent posé la question. Peut-être que quelqu'un ici s'y connaît.

Le mieux, c'est avec un exemple concret :

La personne A loue un appartement à la personne B et ne souhaite bientôt plus le louer.

La personne C est au courant et propose l'appartement à la personne D. La personne C se rend à cet effet dans l'appartement et le visite avec la personne D pour voir si cela lui plaît aussi.

La personne C prend pour cela une commission d'agent immobilier.

La personne C ne pourrait-elle pas simplement couper l'intermédiaire et s'adresser directement à la personne B pour économiser la commission ? Ce ne serait bien sûr pas correct. Mais comment la personne C peut-elle se protéger contre cela ?

La personne C prend des frais d’agence pour cela.

Est-ce que C a signé un contrat avec B ?
Est-ce que C a signé un contrat avec D ?
C est-il un agent immobilier de preuve ou d’intermédiation ?
Il y a encore beaucoup de questions.

Ne pourrait-on pas simplement contourner la personne C et s’adresser directement à la personne B pour économiser les frais d’agence ?

Tu veux sans doute dire D, car D veut louer. Bien sûr qu’il peut contourner. Mais si c’est la première fois que D a reçu l’offre de l’appartement de C en tant qu’agent, alors C ira simplement au tribunal et D devra payer la commission. D ne s’en sortira pas.

Mais comment la personne C peut-elle se protéger ?

En respectant la loi. Car un contrat d’agence doit impérativement être fait par écrit. Sans papier incluant l’information sur le droit de rétractation, il n’y a pas de contrat d’agence. Et donc pas de commission non plus.

C’est pourquoi toutes ces questions ci-dessus.

La personne C demande pour cela des frais d'agence.

La personne C devrait donc représenter une entreprise, donc un agent immobilier, appelée donc entreprise C. L'entreprise C a besoin de la permission de la personne B pour pouvoir agir. Si la personne B dit à l'entreprise C de faire quelque chose... alors il faut aussi rémunérer l'entreprise C, en quelque sorte avec la commission.
Si la personne B cherche elle-même et trouve la personne D, alors on peut éviter la commission.

La personne C devrait donc représenter une entreprise, c’est-à-dire un courtier,

Désolé, mais c’est malheureusement faux. Ce n’est le cas que si tu le fais en tant qu’entreprise. Faire du « courtage » une seule fois en tant que particulier ne nécessite aucune autorisation. Le véritable courtier a besoin d’une autorisation 34c selon la GewO.

1x en tant que particulier "faire de l’intermédiation" ne nécessite aucune autorisation.

Bien sûr, en tant que particulier, je peux tout transmettre, que cela me plaise ou non.

Mais ne souhaitons-nous pas trop étirer la question ici. La question du TE porte sur la commission… et j’y réponds.

Mais ne dépassons pas la question ici. La question du TE concerne la commission… et j’y réponds.

Alors réponds correctement s’il te plaît. Parce que ce que tu écris est en grande partie une ignorance totale et beaucoup de suppositions ou d’intuitions. N’est-ce pas ;) ?

Résumé rapide pour le TE. Que ce soit un particulier ou un agent immobilier :

Tout d’abord, il faut savoir qu’en matière de location s’applique le principe du commandeur-payeur - celui qui commande paie. Si locataires et propriétaires commandent le même agent, c’est le propriétaire qui paie. Sinon, personne d’autre.
De plus, il faut savoir qu’en cas de location un contrat doit impérativement être conclu par écrit, incluant l’information sur le droit de rétractation.

Ainsi, les configurations suivantes sont envisageables :

B a un contrat avec C pour trouver D ==> B serait le seul payeur de la commission
D propose à C de trouver B ==> un contrat entre D et C doit être conclu, C serait le seul payeur de la commission lors de la location par l’intermédiaire de D
D propose à C de trouver B ==> un contrat entre D et C est conclu, B est présenté par D comme propriétaire, B veut contourner D et conclut simplement le contrat de location sans informer D ==> D a tout de même gagné sa commission et peut la réclamer (et nous l’obtiendrons alors) ==> cela ne s’applique bien sûr que si D en est informé
D propose à C de trouver B ==> AUCUN contrat n’est conclu, C n’a pas à payer de commission

P.S. J’ai moi-même l’autorisation 34c.