Sc0rp
12.01.2011 12:11:52
- #1
Bonjour,
je m'adresse au forum parce que je n'ai aucune idée de la manière de procéder.
Je vais hériter d'une maison jumelée située en centre-ville (à 20 m de la place du marché) dans un village de 10 000 habitants en Souabe.
Omi souhaite que je commence à réfléchir à la vente, à la rénovation, etc. Je ne sais malheureusement pas quel âge elle a... certainement plus de 50 ans.
J'y ai moi-même vécu pendant 25 ans et je trouve qu'on ne peut pas simplement la louer, car elle a besoin de rénovations par endroits et parce qu'il n'y a pas de véritables sections séparées par des portes d'entrée pour définir des unités de location.
Seule la moitié droite de la maison jumelée a, au premier étage, deux pièces et une cuisine indépendantes. Le reste partage la cage d'escalier sur trois étages.
De plus, les pièces sont relativement petites (20 m²) et basses (par endroits environ 2,30 m). (Je mesure 1,74 m et je peux toucher chaque plafond sur la pointe des pieds.)
J'étais moi-même très insatisfait d'y habiter dernièrement, car l'enduit s'effrite ici et là derrière le papier peint dans les coins, les plafonds et les sols semblent très fins et grincent, et parce que les pièces sont tout simplement trop petites. Quelques plafonds ont même une arche vers le bas... mais c'était toujours le cas. Les salles de bains ne sont pas du tout carrelées, si on peut appeler ça une salle de bain.
Maintenant, je pense à la rénover complètement... enduit neuf, carrelage, poser des sols, etc. ... mais cela n'agrandira pas les pièces. Et les murs et les sols ne seront pas plus stables... n'est-ce pas ?
J'ai déjà envisagé d'aller plus loin... par exemple retirer les sols et les relever... mais cela revient presque à une démolition, est-ce même possible ?
La question est aussi ce que je peux faire, car elle est en plein centre-ville, entourée d'autres maisons de trois étages, mitoyenne.
Peut-être que la hauteur basse des plafonds ne dérange personne... et je me le fais juste imaginer...
Mais comme je l'ai dit, on ne peut pas louer davantage, car tout est accroché à une cage d'escalier commune et il n'y a pas de cuisine pour le locataire.
Les pièces totalisent certainement plus de 300 m² plus garage, jardin, grand balcon. Actuellement, il y a encore deux membres de ma famille qui y habitent. Je pense que la maison a tellement de potentiel.
Une autre option serait de simplement vendre et de laisser à quelqu'un d'autre le stress.
Avez-vous des conseils pour moi ?
Cordialement,
Michael
PS : je n'y connais rien en construction ni en rénovation. Mais ça s'apprend :)
je m'adresse au forum parce que je n'ai aucune idée de la manière de procéder.
Je vais hériter d'une maison jumelée située en centre-ville (à 20 m de la place du marché) dans un village de 10 000 habitants en Souabe.
Omi souhaite que je commence à réfléchir à la vente, à la rénovation, etc. Je ne sais malheureusement pas quel âge elle a... certainement plus de 50 ans.
J'y ai moi-même vécu pendant 25 ans et je trouve qu'on ne peut pas simplement la louer, car elle a besoin de rénovations par endroits et parce qu'il n'y a pas de véritables sections séparées par des portes d'entrée pour définir des unités de location.
Seule la moitié droite de la maison jumelée a, au premier étage, deux pièces et une cuisine indépendantes. Le reste partage la cage d'escalier sur trois étages.
De plus, les pièces sont relativement petites (20 m²) et basses (par endroits environ 2,30 m). (Je mesure 1,74 m et je peux toucher chaque plafond sur la pointe des pieds.)
J'étais moi-même très insatisfait d'y habiter dernièrement, car l'enduit s'effrite ici et là derrière le papier peint dans les coins, les plafonds et les sols semblent très fins et grincent, et parce que les pièces sont tout simplement trop petites. Quelques plafonds ont même une arche vers le bas... mais c'était toujours le cas. Les salles de bains ne sont pas du tout carrelées, si on peut appeler ça une salle de bain.
Maintenant, je pense à la rénover complètement... enduit neuf, carrelage, poser des sols, etc. ... mais cela n'agrandira pas les pièces. Et les murs et les sols ne seront pas plus stables... n'est-ce pas ?
J'ai déjà envisagé d'aller plus loin... par exemple retirer les sols et les relever... mais cela revient presque à une démolition, est-ce même possible ?
La question est aussi ce que je peux faire, car elle est en plein centre-ville, entourée d'autres maisons de trois étages, mitoyenne.
Peut-être que la hauteur basse des plafonds ne dérange personne... et je me le fais juste imaginer...
Mais comme je l'ai dit, on ne peut pas louer davantage, car tout est accroché à une cage d'escalier commune et il n'y a pas de cuisine pour le locataire.
Les pièces totalisent certainement plus de 300 m² plus garage, jardin, grand balcon. Actuellement, il y a encore deux membres de ma famille qui y habitent. Je pense que la maison a tellement de potentiel.
Une autre option serait de simplement vendre et de laisser à quelqu'un d'autre le stress.
Avez-vous des conseils pour moi ?
Cordialement,
Michael
PS : je n'y connais rien en construction ni en rénovation. Mais ça s'apprend :)