Escalier extérieur de la cave en dehors des limites du bâtiment

Bonjour à tous,

nous prévoyons de construire une maison individuelle en Bavière l'année prochaine. Il existe déjà un plan d'aménagement validé. Voici la question :
La maison individuelle doit avoir un escalier extérieur de cave. Celui-ci se trouve en partie en dehors de la limite de construction prescrite. Cela est-il autorisé ? Ou devons-nous renoncer à l'escalier extérieur de la cave ou bien le faire approuver séparément ?
Merci beaucoup pour vos réponses !

Cordialement

Est-ce permis ?

Non.

Ou devons-nous renoncer à l'escalier extérieur de la cave ou obtenir une autorisation séparée pour celui-ci ?

La dispense d'autorisation selon l'art. 58 n'est pas possible. Dans la procédure simplifiée selon l'art. 59, une brève justification devrait suffire. Une dérogation n'est à mon avis pas nécessaire, car le règlement d'utilisation des sols (§23 (5)) considère explicitement "une saillie de parties de bâtiment à une faible mesure" comme autorisable. Comme il s'agit d'une décision au cas par cas à la discrétion de l'autorité, le responsable du dossier peut cependant avoir un avis différent. Peut-être voit-il aussi la possibilité, par une demande préalable, d'obtenir un certificat d'absence d'objection et de soumettre malgré tout selon l'art. 58.

Ce qui pourrait éventuellement fonctionner : au moins en NRW, les parties de bâtiment situées en dessous du niveau naturel du terrain (par exemple les caves) peuvent être construites en dehors des zones de construction. Je ne sais pas si c'est aussi le cas en Bavière. Cela pourrait être un point de départ.

au moins en NRW, les parties de bâtiments situées en dessous du niveau naturel du terrain (par exemple les caves) peuvent être construites en dehors des zones constructibles.

Cela peut être vrai dans certains cas, mais en principe, même les installations souterraines doivent respecter les limites de construction. Comme le Code de la construction et l'ordonnance sur l'utilisation des sols sont des lois fédérales, cela s'applique à l'échelle nationale en Allemagne.