Construction de la cave décalée dans le temps par rapport à la construction de la maison

Salut,

ci-dessous, certains des pros vont sûrement se tirer les cheveux et m’inonder d’injures :D
Pourtant, j’aimerais profiter de l’intelligence collective de la communauté et soumettre le scénario suivant à discussion :

Nous prévoyons la construction d’une maison individuelle avec sous-sol au bord de l’Ammersee en Haute-Bavière. Avec un peu de chance, nous avons effectivement pu acquérir un terrain là-bas et avons ensuite commandé une maison préfabriquée librement conçue auprès d’un fournisseur écologique bien connu (alias « pionnier »). Celui-ci travaille à son tour avec une entreprise de sous-sols préfabriqués également bien connue, de sorte que tout devrait se passer sans accrocs et que nous ne devrions pas avoir (d’autres) cheveux gris à cause du projet.

Passons maintenant au problème : le fournisseur de la maison profite bien sûr du boom actuel, si bien que notre maison ne pourra être montée qu’à l’été 2023. La construction du sous-sol est prévue pour avril 2023. Sauf qu’il n’y a pas de quoi pavoiser. Cependant, le constructeur du sous-sol ne garantit les prix que pendant 4 mois à compter de la commande. Celle-ci a eu lieu le 31.12.2021. Ensuite, les prix peuvent être ajustés conformément à l’indice des prix de la construction. Comme cet indice ne devrait probablement pas baisser dans un délai d’une année entière, nous craignons de devoir au final débourser une belle somme supplémentaire sur les 100 k€ que le sous-sol devrait déjà coûter.

Le projet complet sera déjà assez coûteux, même s’il est réalisable pour nous. Pourtant, nous n’avons pas des milliers d’euros à jeter par la fenêtre. C’est pourquoi m’est venue l’idée suivante : pourquoi ne pas avancer la construction du sous-sol et la réaliser dès ce printemps ?

Mes questions (probablement naïves) à ce sujet :

[*]quelque chose s’oppose-t-il fondamentalement à cela ?
[*]quels coûts supplémentaires dois-je prévoir qui pourraient annuler l’avantage de prix ? Électricité, eau de chantier, etc.
[*]y a-t-il un problème si le sous-sol reste exposé aux intempéries pendant un an sans bâtiment protecteur au-dessus ?
[*]chauffage, ventilation, etc. n’existeront bien sûr pas encore – des problèmes à prévoir ?
[*]puis-je théoriquement commencer les travaux d’enduit (que je souhaite réaliser moi-même) ? Cela représenterait aussi, en définitive, un gain de temps et donc d’argent.

Bien sûr, je vais aussi discuter de cette idée avec le constructeur du sous-sol, mais je me réjouis de vos retours !

Merci beaucoup

Nous avons ici - ma couche m'appelle, donc sans service de lien - un fil concernant une construction de maison sur une cave laissée en jachère depuis dix ans et un autre concernant une construction sur une cave "massive", sur laquelle une maison en bois a brûlé. Les deux sont possibles, contre cela ta "courte interruption des travaux" est en fait de la petite bière. Toutefois, je ne mettrais pas l'étanchéité à la pluie sur le même plan que l'isolation climatique et j'attendrais pour l'aménagement.

Cela pourrait même être un avantage si la cave avait eu le temps de bien se stabiliser...

Pouvez-vous vous permettre l'achat du terrain et la construction de la cave sans la banque ? Ou avez-vous besoin de la banque et restez alors un an avec les intérêts de mise à disposition ?

Pouvez-vous vous permettre d'acheter le terrain et de construire la cave sans la banque ? Ou avez-vous besoin de la banque et devez ensuite payer pendant un an les intérêts de mise à disposition ?

Bon point. Nous disposons certes d'un capital propre assez élevé que nous apportons, mais ce n'est pas suffisant pour le terrain + la cave... En fait, pas même pour le terrain seul, que nous avons actuellement partiellement financé par un crédit variable. Il faudrait que je vérifie si les intérêts de mise à disposition ne seraient pas éventuellement même plus bas que ceux que nous payons actuellement pour le crédit.

Bonjour filosof

construis la cave. Prends un peu de bois et une bâche en tissu. Construis-toi un toit au-dessus de la cave (2 à 300 euros) et tu pourras déjà travailler dans la cave. Enduits, rainures pour l'électricité et tout ce qu'il y a d'autre à faire.

Steven