Rgbg4ever
12.09.2016 15:54:37
- #1
Bonjour,
ma copine et moi sommes actuellement presque désespérés à la recherche d’un terrain adapté pour construire une maison. Comme nous habitons dans une ville en plein essor, où certains terrains sont proposés jusqu’à 800€ par m² et même en périphérie les prix dépassent 200€ par m², ce n’est pas si simple pour nous.
Cependant, un bon terrain semble s’être présenté et nous avons un rendez-vous pour la visite la semaine prochaine.
Données à ce sujet :
626 m², non viabilisé, situation en pente orientée à l’est.
Comme je souhaite éviter les mauvaises surprises, je cherche maintenant des conseils et des estimations approximatives.
Dans l’annonce il est écrit :
« Le terrain proposé en pente est situé dans une zone apaisée, au bout d’une impasse. (orientation EST)
Une demande de permis de construire a déjà été déposée et approuvée pour l’édification d’une maison individuelle avec garage. La validité de l’autorisation provisoire est jusqu’en juillet 2018.
Les frais de raccordement (viabilisation) sont encore à régler. »
Mes questions à ce sujet : est-ce qu’une pente orientée à l’est est « mauvaise » ou cela convient-il ? Je sais que la pente orientée au nord est négative. Qu’en pensez-vous ?
Ensuite, ma question est : à peu près combien dois-je compter pour les coûts de viabilisation pour l’eau, les eaux usées, l’électricité, etc. ? J’ai aussi entendu dire que la pente rend ces travaux plus coûteux ?
Je joins une photo pour que l’on puisse voir la pente, elle ne me semble pas extrêmement raide.
Autre question : dans quelles fourchettes de prix peut-on évoluer si l’on souhaite construire une maison (sous-sol + rez-de-chaussée + combles) avec des coûts de construction majorés ? Il s’agirait d’une construction en dur. Surface au sol environ 10x10 m.
Y a-t-il d’autres inconvénients majeurs possibles liés à la construction sur un terrain en pente ?
Ma crainte est simplement d’acheter le terrain et de découvrir ensuite que la viabilisation ou la construction de la maison sera trop coûteuse.
Je serais heureux de recevoir de l’aide et des conseils.
Je sais bien sûr que beaucoup de choses ne peuvent être qu’estimées grossièrement, mais cela m’aidera déjà pour me faire une idée.
ma copine et moi sommes actuellement presque désespérés à la recherche d’un terrain adapté pour construire une maison. Comme nous habitons dans une ville en plein essor, où certains terrains sont proposés jusqu’à 800€ par m² et même en périphérie les prix dépassent 200€ par m², ce n’est pas si simple pour nous.
Cependant, un bon terrain semble s’être présenté et nous avons un rendez-vous pour la visite la semaine prochaine.
Données à ce sujet :
626 m², non viabilisé, situation en pente orientée à l’est.
Comme je souhaite éviter les mauvaises surprises, je cherche maintenant des conseils et des estimations approximatives.
Dans l’annonce il est écrit :
« Le terrain proposé en pente est situé dans une zone apaisée, au bout d’une impasse. (orientation EST)
Une demande de permis de construire a déjà été déposée et approuvée pour l’édification d’une maison individuelle avec garage. La validité de l’autorisation provisoire est jusqu’en juillet 2018.
Les frais de raccordement (viabilisation) sont encore à régler. »
Mes questions à ce sujet : est-ce qu’une pente orientée à l’est est « mauvaise » ou cela convient-il ? Je sais que la pente orientée au nord est négative. Qu’en pensez-vous ?
Ensuite, ma question est : à peu près combien dois-je compter pour les coûts de viabilisation pour l’eau, les eaux usées, l’électricité, etc. ? J’ai aussi entendu dire que la pente rend ces travaux plus coûteux ?
Je joins une photo pour que l’on puisse voir la pente, elle ne me semble pas extrêmement raide.
Autre question : dans quelles fourchettes de prix peut-on évoluer si l’on souhaite construire une maison (sous-sol + rez-de-chaussée + combles) avec des coûts de construction majorés ? Il s’agirait d’une construction en dur. Surface au sol environ 10x10 m.
Y a-t-il d’autres inconvénients majeurs possibles liés à la construction sur un terrain en pente ?
Ma crainte est simplement d’acheter le terrain et de découvrir ensuite que la viabilisation ou la construction de la maison sera trop coûteuse.
Je serais heureux de recevoir de l’aide et des conseils.
Je sais bien sûr que beaucoup de choses ne peuvent être qu’estimées grossièrement, mais cela m’aidera déjà pour me faire une idée.