Évaluation de l'offre pour une maison jumelée

Bonjour à tous,

nous avons trouvé un terrain qui sera divisé et ensuite chaque partie sera construite avec une maison jumelée (près de Cologne). Nous avons maintenant une première offre pour une maison jumelée en construction massive. Nous aimerions avoir une meilleure impression de la manière d’évaluer cette offre. Nous serions très heureux de votre aide !

Voici les principales données clés :

[*
1,5 étages (restriction selon le plan d’urbanisme)
[*]Surface au sol 7 x 14 mètres
[*]environ 150 mètres carrés selon DIN 277 (la surface habitable réelle est inférieure, car la hauteur du mur à pignon dans les combles est seulement de 0,5 m)
[*]Maison à faible consommation d’énergie selon la réglementation sur l’économies d’énergie
[*]Murs extérieurs et murs intérieurs en Ytongg
[*]Dalle de sol
[*]Clé en main selon la description des travaux/prestations, c’est-à-dire :
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[*]Installation électrique, matériel et montage
[*]Installation sanitaire, matériel et montage
[*]Construction de toit à deux pans
[*]Fenêtres avec triple vitrage et classe de sécurité RC2N
[*]Volets roulants à sangles
[*]Porte d’entrée en PVC avec verrouillage à tête champignon
[*]Escalier à limon en acier avec marches en hêtre
[*]Portes intérieures en âme alvéolaire (revêtement CPL)
[*]Chaudière à condensation au gaz
[*]Chauffage par le sol au RDC et aux combles
[*]Sans revêtements muraux et de sol

Le prix demandé est de 280 000 euros. S’ajoute une cave complète (cuve noire) comme cave utile pour 62 000 euros. Pour les coûts accessoires de construction, 35 000 euros sont prévus.
Nous estimons que l’équipement mentionné dans la description des prestations correspond à un standard moyen. Par conséquent, certains coûts supplémentaires apparaîtront certainement.

Peut-on faire une première estimation sur cette base ?

Cordialement

Paul

nous avons trouvé un terrain qui est divisé puis les parties sont chacune construites avec une maison jumelée [...] Il y a en plus un sous-sol complet

Je considère - même si d'autres pensent, oh non, aucun problème - que l'idée de construire une seule moitié de maison jumelée n'est pas recommandable. Après tout, vous voulez construire avec un sous-sol, c'est bien, car la complication la plus importante survient lorsque le premier constructeur ne fait pas de sous-sol et que le deuxième veut en faire un. Pourtant, je trouve judicieux de planifier conjointement avec l'autre moitié (ce qui ne signifie pas forcément des méthodes de construction identiques, et encore moins des maisons identiques). Mais rien ne fait mieux correspondre deux moitiés à la "jonction" qu'une planification coordonnée (idéalement, mais pas nécessairement par le même architecte).

Installation électrique

Les prises électriques ne suffisent généralement pas.

Une éclairage extérieur peut engendrer un supplément de quelques milliers d'euros.

Volets roulants à sangle

Cela vous suffit-il ou électrique ? Aussi quelques milliers...

Installation sanitaire

Peut aussi entraîner un supplément. Quel design, quelle marque ? À vérifier !
Rien qu’une meilleure douche (au niveau du sol) ou une baignoire plus grande avec d’autres robinets peut signifier un supplément plus élevé à quatre chiffres.

Escalier en acier avec marches en hêtre

Le hêtre peut être teinté. Certains veulent du chêne... Le garde-corps plaît-il ?

Portes intérieures en tubes en nid d’abeille

Ce ne sont pas les moins chères ? Isolation phonique...

Chaudière à condensation au gaz

Pas de système de ventilation ?

Sans revêtements muraux et de sol

Même pas de carrelage ?

Nous aimerions mieux comprendre comment évaluer l’offre. Nous serions très reconnaissants de votre aide !

Je pense qu’on ne peut le faire qu’en obtenant une offre similaire d’une entreprise comparable.

Nous ne pouvons rien dire. Façade, toiture, isolation… ce sont tous des facteurs de coût.

Merci pour le retour, 11ant. Le projet est planifié conjointement avec les partenaires et la méthode de construction est également identique. En ce sens, il ne devrait pas y avoir de problèmes à ce sujet. Pour l’instant, il s’agit pour nous de vérifier si le prix est raisonnable.

Le prix est correct, équipement standard du promoteur. Je demanderais certainement une deuxième offre.

Merci pour les évaluations et les conseils. Nous allons d'abord demander une autre offre.