Ces coûts de construction brute sont-ils conformes au marché pour une surface habitable de 160 m² ?

Bonjour chers constructeurs de maisons,

nous prévoyons de construire une villa urbaine. La structure brute et les corps de métier doivent être mandatés séparément. La coordination de l’ensemble sera assurée par un superviseur de chantier local.

Nous avons maintenant une offre pour la structure brute et nous nous demandons si cela vaut la peine de continuer ici. Comme nous n’avons pas d’offre comparative, je souhaiterais d’abord demander ici si la structure brute avec les données suivantes est conforme au marché :

- villa urbaine de 165 m² de surface habitable
- avec toiture
- avec dalle de sol
- sans sous-sol
- murs en argile expansée en construction préfabriquée
- ceinture de banlieue nord de Berlin

Coût de la structure brute : 161 000

Le superviseur de chantier nous a annoncé un coût de construction pour la maison clé en main d’un montant assez bas de 1300 EUR/m² sans souhaits supplémentaires. Rien que la structure brute représente déjà 980 EUR/m², ce qui me semble beaucoup.

Avez-vous un avis à ce sujet ? Est-ce un prix conforme au marché ?

Merci beaucoup !

Salut,

Le chef de chantier nous a annoncé des coûts de construction pour la maison clé en main de seulement 1300 EUR/m² sans demandes supplémentaires. Le gros œuvre à lui seul coûte déjà 980 EUR/m², ce qui me semble beaucoup.

qu'est-ce que votre chef de chantier a fait ces dix dernières années ? Il y a 10 à 15 ans, on pouvait encore construire pour 1300 euros/m², aujourd'hui ce n’est plus possible.
Prévoyez 2000 euros, ainsi les coûts du gros œuvre seront à nouveau dans une proportion correcte.

Les 1300 euros ne sont pas corrects. Les coûts de la structure brute devraient correspondre.

Déjà 2000 euros, c’est sportif de nos jours. Avec une certaine retenue et beaucoup de modestie, peut-être 1950 €/m2 sont possibles. Je considère aussi 1300 comme très utopique.

1. Responsable de chantier à VIRER IMMÉDIATEMENT. S'il dit ce genre de choses, il s'est déjà disqualifié. 2. Le prix par m² est actuellement à Berlin entre 1800 euros et 2500 euros selon l'équipement. 3. Le prix du gros œuvre est trop élevé. Avec ce prix du gros œuvre, vous devez calculer que la maison vous coûtera un prix total d'environ 400 000 euros. Le gros œuvre représente environ 40 % du total.

N'oubliez pas qu'il manque encore le jardin, la cuisine, les frais annexes de construction, etc.

Question complètement différente : avez-vous déjà un terrain ? Il y a deux semaines, tu envisageais encore de faire appel au service de terrain de Town & Country... ou ai-je mal compris ?