Ces coûts sont-ils encore normaux même en ces temps ?

Nous planifions une grande rénovation de maison : la maison sera démolie jusqu'au plafond du rez-de-chaussée, puis deux nouveaux étages avec des murs et plafonds en bois massif seront construits dessus - ensuite, le tout sera enduit ensemble à l'extérieur. La maison existante construite en 1955 sera ainsi rénovée pour atteindre la norme KfW40 plus.

Il y aura 120 nouveaux mètres carrés (en construction neuve) - le rez-de-chaussée a 60 m². Au total, cette opération nous coûtera environ 450 000 à 482 000 €, selon que l'on inclut ou non les travaux de transformation du rez-de-chaussée. Si j'essaie d'isoler les coûts pour la partie supérieure, 120 nouveaux mètres carrés coûtent environ 450 000 €, soit 3 800 € par m² (brut).

Est-ce encore normal, même en ces temps ? Voici les postes de coûts :



Pour la construction en bois, il faut par exemple noter que l'offre en mars était encore de 103 000 €, donc ici les prix du bois pèsent déjà à hauteur de 40 000 €. Remarque : nous installons nous-mêmes le chauffage, ce qui nous a permis d'économiser facilement 20 000 €.
Nous installons également nous-mêmes le système photovoltaïque, qui est inclus dans les coûts pour un total de 20 000 €.

Où sont donc par exemple les 20.000€ [Gartenlandschaftsbauer] ou la [Garagendach] inclus ? Sinon, nous n’avons pas eu non plus l’année dernière des prix extrêmement différents (sauf le point [Holzbau]). 50.000 [Architekt], c’est déjà plus de 400€/m².

30k pour l'électricité ? Est-ce que c'est alors le programme complet avec KNX etc ?

Bien, il faudrait aussi déduire les 20 000 € pour le paysagiste. C'est pour l'isolation extérieure du sous-sol (10 000 €) (pour le rez-de-chaussée) et pour diverses choses de jardin, cela n'a rien à voir pour l'instant avec la nouvelle construction.

30 000 € pour l'électricité : sans KNX, mais avec commande des volets roulants (2000 €), branchement des bornes de recharge (500 €), branchement de la pompe à chaleur (500 €), branchement de l'onduleur photovoltaïque (500 €). Donc encore environ 25 000 € pour l'électricité "normale".

"Sinon, nous n'avons pas eu non plus des prix extrêmement différents l'année dernière (sauf pour le point construction bois)"

Veux-tu dire par là que nous avons eu des prix similaires en Allemagne, ou toi lors de ta construction ?

Architecte 50k est bien sûr complètement fou. Nous avons laissé environ 6k chez l'architecte pour une maison individuelle complète avec toutes les fioritures. La rénovation est beaucoup plus complexe, mais avec 10k il devrait être plus que suffisamment payé. Cela fait donc déjà un potentiel d'économie de 40k.

Également beaucoup trop cher à mon avis : les salles de bains et la construction en bois.

Veux-tu dire que nous avions des prix similaires en Allemagne, ou que c’est le cas pour ta construction de maison ?

Il est difficile de comparer, mais par rapport à notre construction de maison en cours, les prix ne sont pas remarquables. Il y a en effet beaucoup de luxe inclus, avec l'architecte, la wallbox, la ventilation, les volets roulants électriques et l’installation photovoltaïque.