Les coûts de construction sont-ils calculés de manière aussi solide ?

Bonjour,

je suis nouveau ici et je tiens d'abord à remercier toutes les personnes qui prennent le temps d'offrir leur aide !

Nous avons prévu la construction d'une maison individuelle (construction en bois). Notre estimation sans terrain est présentée ci-dessous. J'aimerais savoir à quel point vous trouvez ces chiffres réalistes ou si nous avons oublié quelque chose. Je vous serais également reconnaissant de me dire si, selon vous, la marge de sécurité est suffisante. Merci d'avance !

1. Terrassements (excavation, regard de contrôle, raccordements pour l'eau..., évacuation, gravier) : 15 000 euros <-- selon l’estimation de l’expert plutôt un peu moins cher
2. Aménagements extérieurs (allée d'accès, environ 15 mètres à travers le jardin, emplacement de parking, premiers travaux de jardin) : 17 000 euros <-- estimation de l’entreprise
3. Garage fini (7 m de long) : 12 000 euros <-- offre à prix forfaitaire
4. Autres travaux de raccordement (Télécom, électricité de chantier) : 4 000 euros <-- estimation de l’architecte
5. Consommation d'électricité et d'eau du chantier : 2 000 euros <-- estimation du promoteur
6. Architecte : 6 000 euros <-- chiffres connus
7. Autorisation (déclaration et géomètre...) : 4 000 euros <-- chiffres connus
8. Terrasse en bois : 12 000 euros <-- estimation du fournisseur
9. Cuisine équipée : 15 000 euros
10. Meubles, luminaires : 8 000 euros
11. Petits travaux extérieurs divers : 2 000 euros
12. Marge de sécurité : 10 000 euros
13. Maison en bois : 310 000 euros <-- offre à prix forfaitaire clé en main
14. Souhaits pour parquet et sanitaires un peu plus chers : 4 000 euros
15. Deux pièces de cave à leur charge : carrelage (carrelage pas cher magasin de bricolage) et peinture (environ 50 m² de surface au sol) : 4 000 euros
16. Assurances, fête de la pose de la charpente, etc. : 1 500 euros
17. Petits travaux intérieurs divers : 1 000 euros

Je dirais que les deux pièces de cave peuvent, en cas de besoin, rester dans cet état (gros œuvre) pour le moment, si cela devenait vraiment serré. Les prix indiqués ne prennent pas en compte de travail personnel, mais nous pouvons toujours en réaliser quelques-uns. J’espère aussi qu’il sera possible d’obtenir une cuisine un peu moins chère, on verra bien. Certains chiffres nous ont été estimés un peu plus bas, mais nous avons plutôt calculé de manière conservatrice. Il s’agit donc aussi, en quelque sorte, de « petites » marges de sécurité dans le financement.

Que pensez-vous de ces chiffres ?

Qui doit répondre à cela ? Sans connaître la taille et sans [Boden Gutachten], on ne peut pas l'évaluer. Il me manque les coûts pour le raccordement à l'eau et à l'électricité.

As-tu des informations plus précises ou des plans concernant la maison et le terrain ?

Bonjour à tous,

il s'agit d'un terrain d'une superficie de 823 m² en Baden du Sud (un peu au nord de Freiburg). Il est probable que je me sois mal exprimé. Personne ne peut bien sûr rien dire sur les chiffres individuels sans informations détaillées. Ce qui m'intéressait plutôt, c'était la question,

-s'il manque fondamentalement des postes importants,
-si la marge de sécurité incluant les options est en bonne proportion par rapport aux autres chiffres,
-si les chiffres sont fondamentalement réalistes (ce qui est bien sûr difficile à dire, évidement !)