Les signatures des voisins sont-elles nécessaires pour une pièce subordonnée ?

Bonjour,

nous allons construire en Bavière une maison jumelée sur un terrain pour lequel un plan d'aménagement existe.
Le tout se situe dans un ancien lotissement et les voisins autour ne sont pas contents que la construction ait lieu ici.
En principe, une construction qui respecte entièrement le plan d'aménagement ne peut pas être empêchée par les voisins.

Ma question est maintenant de savoir comment cela se passe avec un élément architectural secondaire ? La maison fait 7 m x 10 m, ce qui utilise entièrement la limite de construction. Au 2ème étage, nous souhaiterions avoir une petite baie en saillie comme élément architectural secondaire, qui dépasserait bien sûr la limite de construction.
Si le voisin, du côté vers lequel la baie en saillie donne, ne donne pas son accord, cela pose-t-il problème pour l'autorisation ?

Donne aux voisins des raisons de se réjouir. Alors beaucoup de choses marcheront.

Fondamentalement, une construction qui respecte entièrement le plan d’aménagement ne peut pas être empêchée par les voisins.

Cette affirmation est incorrecte, car le respect des dispositions du droit de l’aménagement (plan d’aménagement) n’exclut pas en principe les violations du droit de la construction (par exemple, les surfaces de recul).

élément de construction subordonné

Je suppose que cette classification repose sur l’art. 6, paragraphe 8 BayBO. Il s’agit d’un droit de la construction protégeant les voisins.

au-delà de la limite de construction

C’est le droit de l’aménagement urbain. Celui-ci ne déploie une protection des voisins qu’en de rares cas.

est-ce alors problématique pour l’autorisation ?

Si le droit de la construction est respecté, l’autorité doit évaluer si, dans ce cas particulier, la limite de construction revêt un effet protecteur pour les voisins. Comme l’article 23, paragraphe 3, de l’ordonnance sur l’utilisation des sols
Un débordement des parties des bâtiments dans une mesure minime peut être autorisé.
est une disposition facultative, l’absence de signature comporte un potentiel de conflit qui serait atténué par la non-utilisation. En bref : en tant que gestionnaire de dossier, je ne permettrai pas le dépassement de la limite de construction en cas d’absence de signature.

La maison fait 7 m x 10 m, ce qui exploite entièrement la limite de construction. Au 2e étage, nous souhaiterions avoir une petite orielle comme élément secondaire, qui dépasserait alors naturellement la limite de construction.

Voulez-vous avec l'orielle porter la largeur de 7 mètres à environ 7,50 mètres sur à peu près la moitié de la longueur ?