Coûts supplémentaires dans un contrat d'entrepreneur général

Bonjour stanger,

que signifie exactement prix fixe pour la maison ? Ce qui compte, c’est ce que vous avez signé ; le mieux serait que vous mettiez ici la clause correspondante, alors on pourra en dire plus. Si des augmentations de coûts extrêmes menacent déjà avant le début de la construction, sans que vous ayez replanifié ou modifié la maison, c’est probablement que le fournisseur le moins cher a été choisi, qui cherche maintenant à récupérer ses gains de cette manière, ou selon quels critères avez-vous choisi ce fournisseur ?

Nous avons un contrat d'entreprise avec un prix forfaitaire fixe pour le bâtiment. Ensuite, les frais accessoires habituels sont indiqués, qui sont listés entre parenthèses comme estimés : 1. Travaux préparatoires, 2b) coûts supplémentaires du bâtiment (chauffage pendant la phase de construction, électricité de chantier, installation du tableau électrique au sous-sol, etc.), puis 4. Environnement et 5. Frais annexes de construction.
Dans les frais annexes de construction, les coûts de permis de construire ont dépassé de plus de 50 % le budget prévu. Et pour les deux premières positions des travaux du maître d'œuvre concernant les travaux d'environnement, les coûts sont de nouveau 17 % plus élevés que prévu. Cela représente plusieurs milliers de francs, et nous sommes déjà bien au-dessus du budget.
Nous sommes maintenant vraiment dans une impasse.
Merci.

Bonjour stanger,

le prix forfaitaire est souvent également appelé prix fixe, ce qui entraîne régulièrement des idées fausses. Le prix forfaitaire est, en l'absence d'autres accords, un "prix fixe" seulement dans le sens où il ne change pas en raison de circonstances extérieures telles que l'inflation, les augmentations de salaires ou les hausses des prix des matériaux. Il est toutefois tout à fait possible de convenir, dans un contrat à prix forfaitaire, de clauses d'ajustement des prix pour de telles circonstances, ce qui transforme alors le prix forfaitaire en un "prix variable". En revanche, il est erroné de penser qu'un prix forfaitaire est un prix fixe dans le sens où tous les changements ou souhaits supplémentaires du maître d'ouvrage seraient déjà couverts par le prix forfaitaire. Un tel "prix fixe" n'existe pas. C'est pourquoi le prix total final peut tout à fait dépasser de 30 % le prix forfaitaire initial même dans un accord à prix forfaitaire.

Comme les hausses de prix que vous décrivez résultent uniquement des frais accessoires estimés (dans une estimation, on peut facilement se tromper de 100 %, l'essentiel étant que le prix total de la maison soit joli et bas sur le papier ;)), vous ne pourrez probablement pas faire grand-chose à ce sujet.

Puisque vous habitez en Suisse, vous devriez pour plus de sécurité poser cette question à nouveau dans le forum suisse.

Si vous répondiez encore à ma question concernant vos critères de sélection de votre GU, d'autres maîtres d'ouvrage pourraient éventuellement en apprendre quelque chose et éviter des erreurs coûteuses.

Bonjour
merci beaucoup pour vos explications. C’est une grande déception pour nous et nous allons certainement avoir des problèmes financiers plus importants à cause de cela. Nous ne savons pas encore quels autres coûts « over budget » seront à prévoir pour les travaux supplémentaires. :mad:
Merci et salutations