Frais supplémentaires pour le changement de position des prises

Bonjour à tous,

nous avons acheté un appartement qui fait partie d’un immeuble collectif encore en construction. Avec le contrat notarié, il y a un plan avec un exemple d’ameublement et une description des travaux qui indique le nombre de prises électriques par pièce. Nous avons maintenant communiqué quelques modifications de l’installation électrique à l’électricien désigné, c’est-à-dire que la position des prises et des interrupteurs a été partiellement modifiée dans les différentes pièces. Par exemple, les interrupteurs doivent être à gauche au lieu de droite à côté de la porte et les prises ne doivent pas être derrière une armoire que nous voulons y placer, mais à 1 mètre à gauche ou à droite de celle-ci sur le même mur. Le nombre de prises reste le même, conformément à la description des travaux. Avec la désignation de l’électricien, un plan électrique nous a été remis, établi d’après l’exemple d’ameublement. Certaines modifications par rapport à ce plan électrique, que nous avons indiquées, sont maintenant facturées 50 EUR chacune, de sorte que 1000 EUR puis 400 EUR devaient nous être facturés. Ces frais sont justifiés comme des « [Versetzungsarbeiten] ». Le promoteur a trouvé 1000 EUR trop élevé et a convenu avec l’électricien de 400 EUR (en fait un contrat au détriment d’un tiers, à savoir nous – deux parties s’accordent sur ce qu’un tiers doit payer). Le promoteur ne trouve pas nécessairement le terme « [Versetzungsarbeiten] » approprié (nous pensons que c’est absurde car rien n’est déplacé, car cela n’existe pas), mais justifie la facturation par des « efforts logistiques et calendaires ». Nous sommes allés sur place un jour pendant 1 heure et sinon par e-mail. Exiger 400 EUR pour cela est tout simplement déraisonnable. De notre point de vue, il n’y a absolument aucun effort et à part le nombre de prises, rien n’a été fixé dans le contrat notarié – l’exemple d’ameublement sur le plan fait partie de ce contrat – mais peut-on déduire de cela que la position des prises/interrupteurs doit être telle que quelqu’un l’a un jour imaginée sans sens ni raison ?
Est-ce que cela vaut la peine d’engager un litige à ce sujet ?

Merci beaucoup pour vos avis/réponses.

Bonsoir,

Le promoteur justifie la facturation par un "travail logistique et temporel". Nous avons passé 1 heure sur place un jour et le reste par e-mail. Demander 400 EUR pour cela est tout simplement scandaleux. De notre point de vue, il n’y a absolument aucun effort et à part le nombre de prises électriques, rien n’a été inscrit dans l’acte notarié – l’ameublement d’exemple sur le plan fait partie intégrante de ce contrat – mais peut-on en déduire que la position des prises/interrupteurs doit être telle que quelqu’un l’a imaginée à un moment donné, sans aucune logique ni raison ?

Je ne qualifierais pas cela de "sans raison ni logique", car cela suit une certaine méthode et n’a qu’un rapport lointain avec le fait que tu as consacré 1 heure.

Dans la construction d’immeubles résidentiels – ici un immeuble collectif – les positions des prises sont fixées à l’avance. Ceci afin que l’électricien mandaté puisse simplement "travailler directement". Si maintenant certaines positions changent, le plan électrique doit être modifié, lui ou ses collaborateurs doivent travailler différemment par rapport au plan initial. Je pourrais aussi imaginer que l’électricien essaie ainsi d’améliorer sa marge un peu en sa faveur ; ce qui est en soi légitime.

Il faut donc d’abord clarifier, de mon point de vue, quelles indications l’acte notarié ou la description des travaux donnent concernant la procédure en cas de déviations par rapport au standard. Ce n’est qu’ensuite qu’on peut faire une déclaration définitive.

Est-ce que cela vaut la peine d’engager un procès pour cela ?

À mon avis non ; parce que tu dois engager un avocat. Cet avocat coûte de l’argent (probablement comparable ou plus que les 400 €), et au bout du compte, ce genre de litiges se termine souvent par un règlement à l’amiable.

Cordialement, Expert en construction

Merci pour la réponse,

certaines prises ont été positionnées derrière des armoires. Ce n’est pas vraiment judicieux.
Le promoteur immobilier (il a élaboré les plans électriques et les a mis à disposition de l’électricien) ne demande pas d’argent pour la modification du plan électrique. Mes parents sont architectes et ont eux-mêmes réalisé le nouveau plan électrique (professionnellement sur ordinateur !). L’électricien l’a reçu et doit simplement remplacer l’ancien par le nouveau. (Il n’a pas lui-même créé de plan électrique, mais a reçu celui prêt à l’emploi du promoteur). L’appartement se trouve au 3ème étage et pour l’instant seule la rez-de-chaussée est terminée. Il n’y a donc rien à déplacer, puisque rien n’est encore en place. Et tout est facturé 50 EUR hors TVA – que la position d’une prise soit modifiée d’1 mètre ou de 5 cm – tout coûte 50 EUR hors TVA.
Est-ce que cela aurait du sens de nous adresser au notaire auprès duquel nous avons signé le contrat d’achat ?

Au notaire, cela est assez égal. Tu as acheté ce qui était dans ton contrat. Si ton plan électrique ne faisait pas partie du contrat, alors tu as commandé selon les indications du promoteur. Par conséquent, tu dois maintenant payer pour les modifications. Le montant me semble trop élevé, mais maintenant c’est casse-toi ou creve. Supprimer complètement les prestations électriques te causera probablement aussi un surcroît de travail.

Bonsoir,

Est-ce que cela aurait du sens de contacter le notaire chez qui nous avons signé le contrat d'achat ?

Non, le notaire s'est limité à légaliser la "paperasse" pour toi et le vendeur ; il n'est pas responsable de la description des travaux.

Je deviens de plus en plus curieux... qu'as-tu acheté, où et à quel prix ? Tes parents ont-ils vérifié les contrats ou ont-ils éventuellement un avocat ?

Cordialement, expert en construction

Selon le contrat avec le promoteur, tu peux être content de pouvoir même intervenir dans la planification.
400 € sont peut-être d'abord douloureux, mais je les paierais simplement maintenant. Ce sera finalement la solution la moins chère.

alternativement, si c’est encore possible : enlève les travaux de enduit et de tapisserie du contrat, et fais déplacer les prises électriques plus tard.
On peut soi-même faire les rainures et percer les boîtes, cela économise un peu d’argent.
Je suppose que le promoteur ne sera pas très enthousiaste à l’idée de perdre les travaux d’aménagement intérieur, car c’est là que la plupart font leur argent au départ.