Beaucoup de fonds propres, peu de revenus. Coût d'investissement d'environ 370 000 euros

Bonjour chers amis, j’ai enfin décidé de m’inscrire pour vous parler du projet de construction de mes parents. Je pense que le cas sera différent de la plupart des autres sujets ici sur le forum et je souhaite obtenir votre avis réaliste sur ce projet.
Mes parents sont des immigrés et ont vécu toute leur vie dans un appartement assez délabré. Maintenant, à 55 ans, ils veulent réaliser leur rêve d’une (nouvelle) maison et ont réfléchi avec les enfants (mon frère et moi) pour savoir si ce projet est vraiment réalisable.
Comme mes parents ont fui la guerre il y a environ 30 ans, ils n’ont malheureusement pas appris de métiers convenables et gagnent donc relativement peu (environ 2500€ nets au total). Grâce à une frugalité parfois extrême, ils ont tout de même économisé un capital propre d’au moins 250 000€.
Les premiers entretiens avec un entrepreneur général régional ont révélé un coût d’investissement d’environ 370 000€ (100k terrain, 240k maison, 30k frais annexes de construction). Ce sera une petite mais jolie maison individuelle d’environ 130 m².
Mon frère et moi soutiendrions mes parents avec 250€ chacun par mois.
Que pensez-vous de ce projet ?

Salut, est-ce que tes parents paient le loyer de l'appartement ?

Puisque vous soutenez vos parents, il serait judicieux que vous signiez également le financement.
Le contexte est l'âge de tes parents et la preuve de la capacité de charge jusqu'à l'âge de la retraite. Un remboursement complet jusqu'à la retraite serait sinon >1000€/mois.

Sinon, les conditions sont bien entendu excellentes.
Prévoyez un peu de marge (10-20k€)

Une autre idée. Ton frère et toi pourriez aussi acheter le terrain à 50/50 et le "louer" à vos parents.

Approche intéressante de Bierkuhn. Je pense également qu'il y aura un problème en raison de la capacité de remboursement du prêt. Vos 250€ ne seront pas pris en compte par les banques. Même pas si vous les garantissez en droit privé. Il est probable que ce soit plutôt la caisse d'épargne locale qui financera. Veuillez également toujours prendre en compte qu'une marge de sécurité est présente lors de la construction. Vous deux frères devriez aussi envisager de ne rien signer car vous pourriez avoir des problèmes si vous voulez un jour financer quelque chose. Sinon, je ne comprends pas pourquoi vos parents veulent encore une maison à cet âge alors que l'appartement aurait suffi. Mes parents ont également fait ça dans le Westerwald. Des émigrés, 55 vieux bâtiments rénovés, papa est tombé gravement malade après la rénovation.... bonne chance à vous ! C'est très sympathique tout ça

Alors, émotionnellement je comprends cela. La maison serait une sorte de récompense pour toute une vie de travail. Un sentiment de « c’est pour ça que nous avons peiné, économisé, renoncé, maintenant dans notre vieillesse nous allons bien ». Et une maison est aussi un symbole de statut, ça l’a toujours été. Autrefois, même le droit de vote bourgeois était lié à la possession foncière, ceux qui n’en avaient pas n’étaient pas citoyens, mais prolétaires. Ça reste ancré profondément. Comme remboursement possible il y a sûrement le loyer plus les 500 de votre part. Donc environ 1000 par mois assurément. Ça fait 120 000 en 10 ans sans intérêts. Mon conseil serait d’en discuter calmement avec la banque principale. J’espère que tes parents en ont une et que les 250 000 ne dorment pas dans la penderie, ce qui arrive aussi. Karsten

Salut, tes parents paient-ils le loyer de l’appartement ?

Puisque vous soutenez vos parents, il serait judicieux que vous signiez également le financement.
Le contexte est l’âge de tes parents et la preuve de la capacité de paiement jusqu’à l’âge de la retraite. Un remboursement complet jusqu’à l’entrée à la retraite dépasserait autrement 1000 €/mois.

Sinon, les conditions sont bien sûr excellentes.
Prévoyez encore une petite marge (10-20 k€)

Une autre idée. Ton frère et toi pourriez aussi acheter le terrain à 50/50 et le « louer » à vos parents.

Mieux vaut ne pas louer. Les revenus seraient imposables.

Donc, émotionnellement, je comprends cela. La maison serait une sorte de récompense pour la vie accomplie. Un sentiment de, pour cela nous avons bossé dur, économisé, renoncé, maintenant à l’âge adulte, nous allons bien. Et une maison est aussi un symbole de statut, cela a toujours été ainsi. Autrefois, le droit de vote bourgeois était même lié à la propriété foncière, celui qui ne l’avait pas n’était pas citoyen, mais prolétaire. Cela est profondément ancré. Comme remboursement possible, c’est sûrement le loyer plus vos 500. Donc environ 1000 par mois, c’est certain. Cela fait 120 000 en 10 ans sans intérêts. Mon conseil serait de discuter de tout cela calmement avec la banque principale. J’espère que tes parents en ont une et que les 250 000 ne sont pas cachés dans l’armoire, ce qui existe aussi. Karsten

Très chouette cours d’histoire