1 étage complet - possibilités de construction à SH

Bonjour à tous,

pour un terrain à SH, les dispositions suivantes s'appliquent :

Coefficient d'occupation du sol : 0,25
Nombre d'étages complets : I
Hauteur maximale autorisée du bâtiment au-dessus du plancher fini du rez-de-chaussée (GH Max.) : 9,00 m
Toit incliné avec une pente entre 20° et 45°
Surface du terrain : 640 m²

Nous aimerions construire une maison comme par exemple Maxime 610 de Viebrockhaus.

Avec l'exigence d’un seul étage complet, cela ne sera pas possible, si je ne me trompe pas ? Y a-t-il des alternatives ? Un bungalow ne nous convient pas.

Merci beaucoup et cordialement
Stefan

Je supposerais que le Maxime 610 est considéré comme un bâtiment de plain-pied dans le SH en raison de la règle des 3/4.

J'aurais aussi dit que ça devrait aller. En cas de besoin, le [Kniestock] un peu plus bas.

Cela devrait normalement passer. En cas de doute, demandez aux données au bureau local des travaux publics si les exigences sont respectées avec la surface habitable et utile au [OG]. Sinon, réduisez un peu la hauteur du mur de pignon. Avec 1,55 m, c’est tout à fait correct. 1,20 m-1,30 m pourraient éventuellement aussi suffire.

Hauteur de pignon de 9 m à partir du niveau fini du sol semble plutôt bien

À ma connaissance, cela s'applique ici en Saxe : étage complet = 2/3 de la surface >2,30 m (google --> "Definition Vollgeschoss Sachsen"). D'après l'expérience, on obtient une meilleure utilisabilité et une exploitation complète des 66,6 % en optant plutôt pour une hauteur un peu plus basse du mur de chevet et des lucarnes sur chaque côté du toit (si autorisé), plutôt que de simplement augmenter ou baisser la hauteur du mur de chevet de manière rigide.

ÉDIT : erreur de ma part, j'ai lu SN au lieu de SH, désolé !!!

Allez simplement avec les spécifications pour le constructeur souhaité, ils adapteront alors le plan souhaité en conséquence.

Pourquoi Saxe ? [SH] était pour moi Schleswig-Holstein.