Se solicita su opinión (viabilidad financiera)

Hola a todos,

llevo un tiempo en este foro y siempre he seguido con interés los aportes aquí.
Así que un saludo a todos, ya que este es mi primer post.

Planeamos construir próximamente una casita, después de haber ahorrado capital propio durante algunos años.

Sobre mí:
28 años - empleo fijo en TI
Neto 1500 € más coche de empresa para uso privado

Sobre ella:
28 años - empleo fijo en el sector público, 80% tiempo parcial (posible 100% en cualquier momento)
Neto 1600 € (al 100% que debería ser en 3 años, aprox. 2000 €)
El sueldo se actualiza automáticamente cada 5 años.

Estamos casados y tenemos una hija en común. La planificación familiar ha terminado.

Tenemos un coche de 4 años de mi esposa cuya financiación terminó hace un año. Por lo demás, no hay financiaciones.

Vivimos en la zona de Dresden.

Ingresos actuales:
1500 € yo
1600 € ella
184 € subsidio por hijo

Total: 3284 € (neto)


Gastos actuales:
Alquiler con calefacción 600,00 €
Electricidad 55,00 €
Teléfono + Internet 30,00 €
2x móvil 30,00 €
Alimentos 450,00 €
Reparaciones y gastos del coche 200,00 €
Combustible 150,00 €
Seguro e impuestos del coche 120,00 €
Guardería 180,00 €
Otros seguros (incapacidad laboral, etc.) 250,00 €
Otros (ropa, salir a comer, etc.) 250,00 €

Total: 2315,00 €

Dinero disponible/ahorro al mes 970,00 €

Somos personas muy sencillas y ahorradoras. En los últimos años siempre hemos apartado 700 € mensuales.


Capital propio:
Ahorros: 37 000 €
Terreno 581 m²; donado por padres ~31 000 €
(54 € por m² a 30 min del centro de la ciudad)


Ambos ya tenemos un terreno donde en los últimos años hemos trabajado un poco como “domicilio de jardín“. Parterres, invernadero, caminos, muros, etc.

Como desde hace años cada fin de semana estamos en nuestro terreno, hace años ya estaba claro que queríamos construir ahí una casita en el futuro.


Lo que nos gustaría construir:

Casa unifamiliar de ~110 m² (al estilo Town & Country Flair 110)
Sótano útil (el terreno tiene ligera pendiente - será para almacenamiento y un pequeño taller hobbie)
Estoy considerando la tecnología, me gustaría KW70, caldera de gas + solar, ventilación controlada descentralizada con recuperación de calor, suelo radiante, etc.


Según diarios de obra, a nivel nacional y también regional cerca de mí,
se debe contar con costes entre 230-250 mil. ¿Debería cuadrar?
(125 mil € casa unifamiliar llave en mano, sótano ~35 mil €, costes adicionales ~35 mil €, extras aprox. 40 mil €)


Ahora esperamos sus opiniones. ¿Es factible con nuestra situación?
Lo que imagino es una amortización de aprox. 2% o una cuota mensual de unos 750-850 € más gastos adicionales.

Hasta ahora no hemos contactado ningún contratista general ni banco.


Estoy abierto a sugerencias, propuestas y comentarios sobre la cruda realidad.
¡Gracias de antemano por sus opiniones!

125TEURO una casa llave en mano, ¿dónde hay eso?

Los 125.000 euros están seguramente basados en el estándar más simple y en precios de catálogo.
Si se suman los 40.000 € para extras, me parece una cantidad bastante realista para 110 m².
Los 35.000 € para un sótano no se pueden valorar en absoluto. Para eso se necesitaría un informe del suelo.

Lo mejor es que vayáis directamente a un servicio financiero como Dr. Klein y primero averigüéis cuál es vuestro margen de crédito y cuánto están dispuestos a daros.

Entonces podréis seguir viendo.

El Flair 110 de Town & Country comienza en nuestra región en 125.000 €. También se construye relativamente a menudo. Entonces, simplemente es estándar. Por eso he incluido 40.000 € para extras o mejoras :rolleyes:

@ Koempy: Sí, también teníamos previsto acudir a un servicio financiero como Dr. Klein. Solo quería obtener opiniones aquí primero heh.

1000 euros de cuota hacen 220 T € (5.5% amortización + intereses) + capital propio. Debería cubrir la casa y los costos adicionales de construcción y no los asfixiaría.

¿La construcción se va a realizar dentro de algunos años? Entonces hoy puedes tirar todos los números a la basura. Aproximadamente en 2011/2012 estábamos en el mismo punto que ustedes. Luego decidimos esperar y ahorrar porque el terreno era muy caro y el capital propio insuficiente. Ahora, 3/4 años después, la situación es la siguiente: el terreno todavía es muuuy caro. El capital propio sí es mayor... pero lo que ignoré completamente fue que los costos de construcción han aumentado considerablemente. Los intereses, en cambio, son más bajos. Todos los cálculos de entonces no valen para nada :) Nadie sabe qué pasará... sólo una cosa es segura: los costos de construcción no volverán a niveles antiguos, aunque suban los intereses.

Saludos, Steffen