Informe experto sobre plagas de madera edificio antiguo carcoma blanca escarabajo perforador

  • Erstellt am 28.04.2016 17:28:49

Cut1977

28.04.2016 17:28:49
  • #1
Estamos a punto de comprar una casa. La casa fue construida alrededor del cambio de siglo (1885-1915) y un perito ha detectado una infestación de plagas en el desván y en el techo del sótano. Desván: madera de coníferas, techo del sótano: vigas de roble.

Desván: infestación media de algunas vigas y correas por carcoma mayor.
Techo del sótano: zona de albura afectada por el escarabajo común perforador. Principalmente están afectados los cabezales de las vigas.
El informe no puede excluir totalmente que se trate de una infestación actual, aunque no se encontraron señales de insectos depredadores que ataquen a las larvas, ni tampoco serrín.
El informe recomienda usar hacha, hachuela y cincel para eliminar la madera dañada. En los cabezales de las vigas se describe una destrucción fuerte; todas las vigas deberían ser revisadas. Se aconseja reforzar las vigas.

Por otro lado, la oferta de una empresa local de control de plagas es la siguiente:
"Se han detectado galerías frescas y orificios de salida en el desván y en las vigas del techo. Para evitar la propagación a la madera sana, se recomienda urgentemente una sanación conforme a la norma DIN 68800 parte 4."
Método: Inyecciones de presión en la madera con Adolit Anti Insecto 0,02% Permetrina.
Duración: 4 días. Costo estimado: alrededor de 5.000 euros.

¿Alguien tiene experiencia con infestaciones de este tipo? ¿Alguien puede dar consejos sobre si vale la pena este tratamiento? Tenemos que decidir en los próximos días si compramos la casa y agradeceríamos mucho la ayuda. Si hay preguntas, con gusto cito más del informe y de la oferta. ¡Gracias!
 

Neige

28.04.2016 19:01:40
  • #2
Aquí escucharía más bien el informe pericial y dejaría que revisaran completamente las vigas. Consulta a un carpintero que examine viga por viga.

Los consejos a distancia son, en mi opinión, poco fiables, pero es así que el combate no mejora las vigas dañadas. Un exterminador sin duda es capaz de usar los productos correctos, pero dudo de su capacidad para evaluar qué maderas están "sanas". Personalmente, no quisiera invertir 5.000 euros con un resultado incierto.

Claro, las casas tan antiguas tienen su encanto, pero también sus dificultades.
 

wpic

29.04.2016 10:35:53
  • #3
Decisiva es la declaración de un perito neutral en protección de la madera y construcción, que puede redactar las medidas como concepto, pero que no realiza estos servicios de construcción. Los llamados "informes/recomendaciones gratuitos" de empresas que también tienen a mano el remedio adecuado, por supuesto, no son independientes. En la infestación descrita puede ser necesario desde el punto de vista estructural y económicamente más sensato reemplazar el elemento afectado, en lugar de eliminar de forma laboriosa la infestación, reforzar la sección transversal o complementar restaurativamente. No considero apropiadas las medidas recomendadas de control químico de plagas porque la infestación no puede ser localizada con precisión y, por tanto, tampoco controlada con exactitud. Aquí es más seguro eliminar las áreas infestadas. Sin embargo, el capricornio puede eclosionar de nuevo después de 7-10 años en caso de infestación aguda y no detectada, y todo empieza de nuevo.

El techo del sótano debe ser renovado completamente si es necesario. Es una "pieza de desgaste" y, por lo general, -incluso en roble- está más o menos carcomida por los anobios o presenta una fuerte descomposición en la zona de los apoyos del muro/cabezas de vigas. Si la casa es una casa de entramado de madera, también se debe examinar la construcción de entramado en busca de infestaciones y descomposición.

En el daño descrito brevemente, por supuesto, antes de la compra debe comprobarse el estado general del objeto y cuantificarse el esfuerzo real de restauración. Si las medidas extensas de reparación son inevitables, probablemente la compra no valga realmente la pena.
 

Cut1977

29.04.2016 11:21:16
  • #4
Hola y muchas gracias por las respuestas detalladas y útiles. En una de las habitaciones del sótano, debajo de la zona del salón, ya se ha instalado una viga de acero, la llamada "Angstbalken" como la denominan el agente inmobiliario y la propietaria. El informe pericial indica que la estática no está en peligro. Ahora, por supuesto, nos preguntamos por qué habría que reemplazar componentes constructivos si se podrían reforzar las estructuras existentes con vigas de acero, etc. La casa tiene sótano parcial, por lo que el suelo en la otra área no está apoyado sobre un sótano.

Usted dice que es más razonable eliminar los puntos descritos. En otro foro, además, se menciona el método de aire caliente, que puede ser muy eficaz. ¿Tiene usted alguna opinión al respecto?
 

Bauexperte

29.04.2016 11:30:42
  • #5
Hola,


Aquí no somos tan formales; nuestro "lenguaje" es el "tú"

Saludos, Experto en construcción
 

wpic

29.04.2016 11:31:03
  • #6
El método de aire caliente es muy costoso y se aplica en edificios históricos y protegidos como monumentos. Normalmente no es una opción para bolsillos particulares. Si la estructura del techo ya está apoyada sobre el sótano, ya no es resistente y debe, como se ha descrito, renovarse en su mayoría por completo y con otros materiales (vigas de acero o techo de contadores o perfil trapezoidal de acero con cola de golondrina con sobrehormigón/solado, etc.). No se recomiendan realmente nuevos techos de vigas de madera en esta situación de instalación. Los suelos en la zona sin sótano estarán podridos. En las medidas de rehabilitación energética debe planearse e instalarse una construcción completamente nueva de suelo aislado contra el terreno.
Todo esto debe ser considerado antes de la compra. Como he inspeccionado muchos de estos edificios, conozco los tipos de daños y el esfuerzo de rehabilitación asociado. Recomiendo precaución y una consideración muy realista del objeto.
 

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