¿Qué servicio de arquitectura se requiere para la adjudicación al contratista general?

Buenas noches a todos,

hemos encargado a un arquitecto que planifique nuestra casa y ya se ha concedido el permiso de construcción. Ahora, lógicamente, el arquitecto quiere saber cómo seguir y nos ha enviado dos ofertas de honorarios. Aquí quisiera preguntar si la segunda oferta es suficiente para la adjudicación llave en mano a un contratista general o si normalmente se necesitan más documentos que debe elaborar el arquitecto.

Oferta 1:
Fases de servicio 1-4 (ya realizadas)
planificación de obra reducida
supervisión de trabajos de excavación, estructura, techado y carpintería

Oferta 2:
Fases de servicio 1-4 (ya realizadas)
registro de espacios
descripción de la construcción

Realmente no necesito la supervisión incluida en la oferta 1.

Gracias de antemano y que tengan una buena noche

Si ya tienes la LPH 4, realmente no necesitas nada más. El GU debería ser capaz de realizar la LPH 5 por sí mismo. La 6 y 7 quedan así solucionadas. Pero yo consideraría un supervisor de obra externo, que controle y te apoye. A menudo cobran por hora o se acuerda una tarifa fija.

1-4, resto luego GU

Vincular a Bauing como supervisor externo

Solo antes verificar si el GU tiene la cualificación según la respectiva ordenanza estatal de construcción, de lo contrario todo recaerá en el promotor.

Pero también debe estar claro que la calidad dependerá del GU, porque este determina la ejecución y el pliego de condiciones.

Y es una cuestión de responsabilidad, pero parece que el arquitecto también quiere evitarla.
Aquí también se distingue claramente el ext supervisor, que es como un perito.
Solo va a criticar, pero no va a hacer el esfuerzo de participar en la asesoría por esos pocos euros para luego aún tener responsabilidad más allá del GU.