Esperar o no la parte de KfW para la cita con el notario

Hola a todos,

hemos solicitado un crédito a través de un intermediario crediticio en DSL-Bank y KfW para la casa usada que queremos comprar. Ya hemos recibido un borrador del contrato de compraventa, lo hemos corregido y tenemos una cita para la firma notarial el 28.12.2012. Las dos partes del crédito (150.000 DSL y 50.000 KFW 124) fueron encargadas, como se dijo, a través de un intermediario y tenemos documentos en los que siempre se habla de ambos créditos, pero no explícitamente de que uno dependa del otro. En el registro de la propiedad, sin embargo (según el documento de DSL), debe inscribirse la cantidad total, es decir, 200.000 euros.

Ahora bien, tenemos la aprobación por escrito de DSL, pero aún no de KfW. Esto es solo una cuestión formal. En Internet he encontrado con frecuencia que en KfW tarda más. Algunas veces los compradores ya han tenido la cita notarial antes, y otras veces no.

Nuestra pregunta a la gente de este foro de construcción de casas, que ya tenga experiencia con esto: suponiendo que la DSL-Bank y el notario están de acuerdo, ¿es habitual o no poco frecuente firmar el contrato de compraventa aunque aún falte la parte de KfW? ¿O no es posible de todas formas porque el notario quiere una aprobación bancaria al 100% (aunque en Internet se dice lo contrario, ver arriba)?

Por supuesto que no queremos perder la casa a causa de las 2-3 semanas de espera por KfW. También tenemos buena impresión del intermediario y probablemente podríamos conseguir los 50.000 euros por otros medios.

¡Muchas gracias por sus experiencias!
Peter

Hola Peter,

¡Feliz Navidad!

Acabamos de tener esta experiencia: estuvimos el mismo día en nuestro banco para firmar el contrato de financiación y luego en el notario para firmar el contrato de compra. Los préstamos KFW fueron solicitados por el banco a través de la institución de préstamos para vivienda (WK). Sin embargo, los préstamos KFW aún no habían sido aprobados en ese momento.
Unos días después, el banco nos informó que la WK no había aprobado los préstamos KFW debido a su evaluación de riesgo. Debemos aportar una cantidad mínima adicional de capital propio o presentar a nuestro banco un préstamo subordinado por el importe correspondiente.
La razón es el ingreso esperado por la venta de la propiedad en caso de nuestro incumplimiento de pago, junto con una baja aportación de capital propio.
Ahora aportaremos el capital propio adicional exigido y la WK revisará la solicitud nuevamente, y probablemente la aprobará.

Saludos cordiales y mucho éxito,
Michael

Hola Michael,

muchas gracias por tu respuesta. Ya tuvimos la cita con el notario, el notario no se ocupó en absoluto de la financiación, las cargas hipotecarias se pueden inscribir más tarde. Sin embargo, hemos incluido una cláusula que nos da un mes de tiempo hasta que se concluya la financiación; hasta entonces podemos desistir. Pero probablemente de todas formas compraríamos la casa, incluso sin la KfW. Pero después de la cita con el notario tuvimos simplemente una mejor sensación para brindar por la compra con champán. En la aprobación del banco intermediario también se dijo de manera informal que los documentos de la KfW nos llegarían a corto plazo en envío separado.

En principio, en mi opinión, una financiación con participación de la KfW debería ser tratada de manera especial, porque en realidad todavía puede salir mal (aunque improbable, pero más probable en los programas de remodelación). Así que en realidad debería haber también en las notarías unos bloques de texto específicos a los que se aconseje proactivamente a los compradores.

Como dije, el contrato está firmado, la aprobación principal del banco está, solo falta la KfW.

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Ah, por cierto: Ahora recibimos una llamada de una oficina de arquitectos de Baviera que quiere visitar la casa. Dije que eso tiene poco sentido ya que ya tenemos la aprobación. Pero quieren hacerlo de todos modos, aunque "sin tasar". ¿De qué tipo de requisito bancario se trata? ¿Realmente puede la entrega fallar por eso? (En la solicitud de crédito la visita era condición para la aprobación del Antrags, ahora está como condición del Auszahlung...)

Así que muchas gracias de nuevo y tal vez alguien tenga algo que decir sobre la visita "posterior".

¡Saludos!

Ahí ya no falla nada....