¿Cuándo debe realizarse la constitución de la hipoteca inmobiliaria?

Hola a todos,

hemos encontrado una casa estupenda y por ello hemos dado nuestro consentimiento a la agente inmobiliaria.
Ella quiere ahora fijar la cita con el notario, lo cual también es de nuestro interés.

Sin embargo, nuestro asesor financiero insiste en posponer la elección del banco,
ya que espera que los tipos de interés sigan bajando.

Por lo tanto, me surge la pregunta de si necesito el formulario para la constitución de la hipoteca ya en la cita con el notario o si se puede formalizar la compra sin él y entregar el formulario de la hipoteca más tarde.

¡Estaría muy agradecido por la ayuda!

Saludos

Hola, Timmi!

Básicamente ese es tu problema con la financiación, en el contrato de compra inicialmente solo se acuerda el precio de compra y tú te comprometes a pagarlo en un plazo razonable. Si no consigues financiación o no pagas por cualquier otra razón, el contrato de compra se revierte eventualmente y podrías incluso ser responsable de indemnización al vendedor.

La cuestión es, por tanto, qué plazo acuerdas con el vendedor o cuán paciente es él.

Sin embargo, hay que tener en cuenta que sin financiación/pago del precio no se puede inscribir en el registro de la propiedad. La transferencia tarda en NRW aproximadamente 4-6 semanas tras el pago del precio; mientras tanto, para cualquier asunto relacionado con la propiedad, hay que acudir/molestar al propietario actual.

Esto también aplica especialmente para la solicitud de licencia de construcción, que solo puede presentarse con el consentimiento del antiguo propietario en su terreno.

Si tienen prisa, en mi opinión el argumento de los intereses es irrelevante. Si tienen más tiempo, se puede apostar por una bajada de intereses.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

Hola Dirk,

Eso se aplica especialmente a la solicitud de construcción, que solo puede presentarse con el consentimiento del antiguo propietario en su terreno.

Eso no es cierto. También un tercero puede presentar la solicitud de construcción y obtener la aprobación. En ese sentido no hay problema para el propietario, ya que la aprobación se otorga "sin perjuicio de los derechos privados de terceros".

Saludos, experto en construcción

Como sea: habría que decidir si compensa el ahorro con la calidad de vida aplazada. Hay personas que esperan voluntariamente el momento adecuado en su vida... (Y si no han muerto, todavía están esperando) Pero no permitiría que un ser independiente me diga eso.

Hola Timmi,

bueno, las tasas de interés siguen cayendo...

¿Hasta dónde se supone que deben caer?

Ahora estamos en un punto en que ya existen tasas negativas para los saldos.

No quiero faltarle el respeto a tu asesor financiero, pero aquí me parece que es absolutamente recomendable obtener una segunda opinión.

Como ya explicó correctamente , no necesitas una financiación confirmada ni un certificado de constitución de hipoteca en la cita con el notario para la compra de la casa.

Sin embargo, si después de la firma del contrato, por el motivo que sea, ya no consigues la financiación correspondiente, tendrás un problema grave.

Como banquero con experiencia en financiación inmobiliaria, no me arriesgaría a esto si tuviera que financiar una parte significativa del precio de compra.

Saludos,

Dirk

Deberías llevar contigo, sin falta, una "aprobación básica de financiación" de un banco. El contrato y, por lo tanto, las condiciones siempre se pueden concretar más adelante.