¿Cuándo pertenece un terreno al área exterior?

En la búsqueda de un terreno también consideraríamos terrenos en las afueras del pueblo, de hecho, incluso preferiblemente.

Lo que no tengo del todo claro es cuándo cuenta como área exterior y por lo tanto no puede ser construido y cuándo no.
Esto debería asegurarse antes de la compra, no sea que se compre un terreno y luego no se obtenga el permiso para construir.

¿Quién puede confirmar/garantizar esto antes de la compra? ¿Hace esto la oficina de urbanismo?

En principio, cada terreno dentro de un pueblo, que esté junto a una calle pública existente, ya debería ser un solar.

No sé si eso es así en cada estado federado, pero al menos para Hesse hay en Internet los mapas con los valores de impermeabilidad del suelo y allí también está marcado qué es solo terreno agrícola. No sé si es 100% fiable, pero al menos como referencia, para luego posiblemente consultar de nuevo en la oficina para parcelas individuales, es suficiente.

¿No se nota eso en el precio? Terreno para construcción 500€/m² y terreno de pradera 5€/m².

¿Quién puede confirmarlo/garantizarlo antes de la compra?

Legalmente vinculante es solo un [Bauvorbescheid] válido y positivo o un [Baugenehmigung] válido para un proyecto muy similar al tuyo.

¿Hace algo así la oficina de urbanismo?

Sí.

En principio, cualquier terreno dentro de un pueblo que esté junto a una calle pública existente debería ser un terreno edificable.

Sí, aunque respecto a "dentro de un pueblo" a veces hay diferentes opiniones.
El distrito de Stormarn lo ha descrito muy bien en su lexicón IMHO. Buscador: delimitación de área urbana y área exterior Stormarn

Antes de comprar, consulta en [Bauamt/Landratsamt], así estarás seguro.

Antes de comprar, pregunta en la oficina de urbanismo o en la administración del distrito, así estarás seguro.

Ay Zaba, ¿qué se supone que debe hacer el TE con esa frase?
Llamada del TE: Hola oficina de urbanismo, ¿puedo construir en el terreno Musterdorf, calle Musterstraße?
Oficina de urbanismo: Sí.
TE: Bien, entonces estoy seguro. Gracias.
Solicitud de construcción - rechazada, zona exterior
TE: pero usted dijo...
Oficina de urbanismo: a) ¿Quién dijo eso?
b) nunca lo dije
c) pensé que se refería a otro terreno
d) ah, usted no es agricultor
e) pero no para una vivienda
Sin una solicitud formal no obtendrás una declaración vinculante de la autoridad de permisos. Otra opción sería una cláusula bien redactada en el contrato de compra.