Qué hacer con la herencia cuando existe una financiación inmobiliaria

Hola a todos,

necesitaría vuestro consejo respecto a nuestra financiación en combinación con una herencia próxima. El año pasado construimos una casa y, como la mayoría aquí, para ello contratamos uno o varios créditos.
Información breve sobre nuestros créditos:

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Préstamo de anualidad Ing-Diba
[LIST]
[*]Importe del préstamo: 324.000,- €
[*]Interés nominal: 1,4%
[*]Tipo de amortización: 2%
[*]Fijo de interés: 15 años
[*]Amortización extraordinaria: máximo 5% anual
[*]Posibilidad de ajuste gratuito de la amortización

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KFW 153 Construcción eficiente energéticamente
[LIST]
[*]Importe del préstamo: 100.000,- €
[*]Interés nominal: 1,5%
[*]Tipo de amortización: 2,8%
[*]Fijo de interés: 20 años
[*]Amortización extraordinaria: ilimitada
[*]Subvención a la amortización de 5.000,- € ya aprobada y se abonará mañana al préstamo

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KFW 124 Programa de propiedad de vivienda
[LIST]
[*]Importe del préstamo: 32.000,- €
[*]Interés nominal: 1,2%
[*]Tipo de amortización: 3,6%
[*]Fijo de interés: 10 años
[*]Amortización extraordinaria: no posible

Información sobre la casa:

[*]Año de construcción 2017
[*]Bomba de calor aire-agua con sistema de ventilación integrado con recuperación de calor
[*]Superficie 143m³

Probablemente recibiremos a lo largo del año una herencia de algo más de 100.000,- €.

La pregunta que me hago es: ¿a dónde ir con el dinero?

Nuestro plan era pedir un presupuesto para un sistema fotovoltaico y colocarlo en el tejado. En mi opinión tiene sentido junto con una bomba de calor. Luego, guardar una parte del dinero (~10 - 15 mil €) como "colchón". Y el resto meterlo en uno de los créditos.

La cuestión es: ¿tiene sentido este plan y en qué crédito convendría meter el dinero? ¿Todo en el KFW 153 o mejor amortizar poco a poco el crédito Ing-Diba? Ahí tendríamos el saldo pendiente más alto.

Espero que podáis darme consejos. Por supuesto, también acudiré a nuestro asesor, que fue quien nos ayudó a confeccionar esta financiación...

kfw 153 completamente eliminado, porque es el préstamo más caro. Usar la capacidad de amortización liberada para aumentar la financiación con ING

También fue mi primer impulso, pero el plazo fijo de interés es considerablemente más corto. Quizás deberías abrir Excel y probar ambas variantes con los costos totales y el riesgo de interés que tienes que estimar. O dale la vuelta mentalmente a la situación: ya tienes el dinero, pero aún estás frente a la construcción. ¿Por cuál variante te decidirías? Puedes dejar fuera el subsidio de amortización de la consideración y sumarlo a tu capital propio, ya lo tienes ahora, independientemente de lo que vayas a hacer ahora.

Moin Moin

Yo también escogería como Alex.
Alternativamente, te envío con gusto mis datos bancarios.

Olli

También estoy de acuerdo con Alex. Entonces puedes destinar mucho más al crédito de Ing-Diba cuando el kfw153er desaparezca, y así reducirlo considerablemente hasta el final del plazo del crédito. Tienes muchas opciones con pagos anticipados y la adaptación del tipo de amortización.

: Déjame pensar un momento......ehhh ¡No! ;-)

Como he escrito, también me inclino hacia el kfW 153....lo que a su vez provoca una reacción en cadena. Si luego se descartara el 153, tendríamos más dinero disponible cada mes, que podría destinarse a amortización anticipada del préstamo grande (si se utiliza de manera consistente).

¿Qué opináis de la idea de la instalación fotovoltaica?