¿Qué costos de medición se aplican a la propiedad?

Hola a todos,

primero muchas gracias por este gran foro. Como lector silencioso ya he podido encontrar mucha información valiosa.

Estamos planeando nuestra casa unifamiliar y actualmente me estoy ocupando intensamente de los costos adicionales de construcción. Sobre todo en el tema de la topografía aún estoy un poco confundido.

El terreno que hemos reservado está en una zona de nueva construcción que acaba de ser urbanizada.

Después de finalizar las obras de urbanización, según declaraciones del ayuntamiento, se realizará una medición completa, y los costos se distribuirán proporcionalmente entre los futuros propietarios.
Sin embargo, la solicitud de construcción ya puede realizarse antes, basándose en los planos que ya están disponibles en la oficina de construcción competente. La división de los terrenos ya se ha realizado digitalmente y solo debería haber cambios menores.

Después de la finalización de la estructura básica o la casa, nuestra oficina de construcción lo notificará automáticamente a la oficina competente para Digitalización, Banda Ancha y Topografía, que entonces realizará automáticamente la medición del edificio para el catastro.

¿En qué momento debemos ahora contratar a un topógrafo?
El arquitecto / la empresa constructora / quien deba hacer el [Schurgerüst] / ... seguramente necesita datos adicionales que no podemos obtener fácilmente de la oficina de construcción, ¿verdad?
¿Con qué costos tendríamos que contar en este punto, o qué servicios debería solicitar al topógrafo para obtener un presupuesto?

Muchas gracias de antemano por la ayuda.

Primero. El terreno se parcela virtualmente. Ya está hecho.
Segundo. El terreno parcelado virtualmente se mide y se colocan mojones. Como la diferencia con el primero es muy pequeña o nula, se puede construir desde el primero.
Los costos se prorratean. Monto desconocido. Porque generalmente ya está incluido en el precio del terreno.
Medir. Se puede, no es obligatorio. Si hay puntos de límite, también puede hacerlo el capataz de albañilería.
Medir la casa terminada. Es obligatorio. Costos según el monto de construcción, para nosotros con un monto de construcción inferior a 200, alrededor de 1000,- incluidos costos administrativos. Hay un reglamento de tarifas. Búscalo en Google. Karsten

Puede, no tiene que. Si hay puntos fronterizos, también puede hacerlo el capataz albañil.

... cuya aseguradora, en caso de error, no responde. Según la configuración del terreno, el tipo de marcación y el momento de la marcación de los puntos fronterizos, el riesgo de error es bajo o muy alto.

Hacer la medición del casa terminada. Hay que hacerlo.

Es Baviera, donde no hay ÖbVIs. La medición del edificio se realiza automáticamente por parte de la administración, sin que el propietario pueda influir de ninguna forma.

¿En qué lugar debemos contratar ahora a un topógrafo?

Aquí en NRW, los servicios usuales de topografía incluyen el plano de situación para la solicitud de construcción (aproximadamente 800€), en construcciones con sótano, la marcación preliminar de la excavación (unos 300€ con orden de marcación fina previa) y la marcación fina, también llamada marcación del encofrado (unos 500€). Los servicios están sujetos a la HOAI y, teóricamente, deberían ser iguales para todos los oferentes. Quien haya leído alguna vez la HOAI, notará rápidamente que las tarifas determinadas pueden variar mucho en la práctica. Debido a la estricta separación entre servicios topográficos oficiales y privados en Baviera, lo mejor es aclarar con tu planificador y empresa constructora qué servicios debes gestionar tú, cuáles ellos asignan y cuáles realizan ellos mismos.

Actualmente tenemos una oferta de un topógrafo:
Plano de situación (no oficial) 850€
Marcado grueso y fino 550€
Toma de datos del edificio 830€
+IVA
=2654€

Zona residencial nueva urbanizada, una casa unifamiliar 75.000 a 300.000€, superficie del terreno 510 m².

¿No es demasiado caro el plano de situación „no oficial“ aquí?

¿Para qué un plano no oficial? Ayer recibí la factura de la medición: 904,- euros. Incl. tasas del registro catastral. Se adjuntó un plano, ¡uno oficial!, para mis documentos. Karsten

Un plano de situación, ¡uno oficial!, estaba adjunto a mis documentos.

Lo que nos lleva a la pregunta de qué se entiende por un plano de situación oficial. Para algunos es una copia certificada del catastro, para otros un plano de situación oficial cualificado para la solicitud de licencia de obras según la ordenanza de inspección de obras o como puedan llamarse las disposiciones correspondientes fuera de NRW.

Ayer recibí la factura de la medición: 904,- euros.

¿Para la medición del edificio? Eso casi coincidiría con los 830,- (988,- incluido) de body123.

¿No es demasiado caro el plano de situación "no oficial" aquí?

No lo creo. Mi estimación fue solo muy aproximada. También es una cuestión de cómo se distribuyen los costes en un encargo combinado entre los diferentes servicios.