Bueno, hay algunas cosas que debes tener en cuenta al elegir al proveedor:
- solo selecciona si el proveedor es de tu país de origen (de lo contrario, puedes estar bastante seguro de que las reclamaciones de garantía terminarán en la frontera, al menos si se trata de Polonia y compañía).
- Haz preguntas al proveedor sobre: tamaño de la empresa, facturación anual, número de empleados fijos, referencias, verifica qué permisos tiene realmente inscrita la empresa en el registro mercantil => ¡A menudo las empresas baratas no tienen permiso real para construir! (por más absurdo que suene); que te digan cuántos y qué equipos de construcción posee la empresa
- Verifica desde hace cuánto tiempo existe esta empresa
- Busca en Internet al proveedor y sus referencias. Con una empresa seria puedes encontrar opiniones negativas, pero al final siempre habrá algo relacionado con acuerdos o reparaciones de daños.
Estos son los puntos más importantes que debes considerar al elegir al proveedor. Si en algunas preguntas la empresa se cierra o da respuestas poco creíbles => es mejor alejarse.
En la oferta en sí debes prestar atención a lo siguiente:
¿Qué costos están incluidos y cuáles se cobran aparte del precio del contrato de la casa?
¿Qué materiales compro? Si solo dice: pared exterior KG 10 cm, pero no especifica los datos (qué material, qué propiedades), siempre puedes esperar que en caso de duda el proveedor elija lo más barato que esté disponible.
Todas las modificaciones que desees deben quedar por escrito con firma y fecha (y si es posible también los costos) para evitar problemas.
Dependiendo de la eficiencia energética del edificio, debe quedar claro qué hermeticidad al aire (prueba de Blower-Door) debe cumplir el edificio y qué opciones existen en caso de no alcanzarlo para obtener lo que has pedido. Por lo tanto, hay que dejar todo lo más claro posible para tener seguridad jurídica.
Bueno, sobre el dinero querido: en la construcción en obra sólida es común pagar solo lo que se ha entregado (según el avance de la construcción) => no todo al principio, porque si no te quedas sin dinero en mano y sin poder de presión si la empresa deja de construir o quiebra. Cómo hacerlo mejor con casas prefabricadas no lo sé, pero la empresa Elk, por ejemplo, solo exige los costos de planificación y permisos antes de la construcción y el resto del pago al finalizar. No sé cómo lo manejan otras, pero no conviene aceptar otra cosa.
Sé que todo esto puede sonar ridículo, pero mucha gente entrega todo su dinero a las empresas y luego se sorprende de que después de la estructura básica no hagan nada más o no se ocupen de los posibles daños, prefiriendo quebrar y abrir otra empresa con otro nombre (ha pasado muchas veces).
Dos cosas nunca deberían costarle demasiado a un constructor, pero lamentablemente se usan muy poco:
- seguro de protección legal => ¿Qué pasa si hay disputas y no puedes defender tus derechos por falta de dinero?
- supervisión de la obra por un perito => Si todo va bien no tendrá que hacer un informe costoso, pero debe estar en la obra de vez en cuando para detectar errores a tiempo antes de que causen daños. Lamentablemente, incluso en casas prefabricadas surgen problemas y errores (incluso en la instalación en fábrica de ventanas por donde puede entrar agua) o en atornillados incorrectos. Esto cuesta algo de dinero, pero da mucha seguridad.
Un saludo, Thomas