¡Manchas húmedas en la obra nueva!

  • Erstellt am 03.12.2015 07:38:31

Amy03

03.12.2015 07:38:31
  • #1
Hola mis queridos, desde hace 10 semanas está el solado en la casa. Las paredes y el solado todavía tienen mucha humedad que está saliendo. Desde hace aproximadamente 3 semanas tenemos la calefacción en funcionamiento. Ya cuando la calefacción no estaba encendida, vimos estas manchas. Ahora reaparecieron en exactamente los mismos lugares. ¿Qué opinan al respecto? ¿Manchas de condensación o humedad que entra desde el exterior?
 

T21150

03.12.2015 09:18:17
  • #2
Hola,

solo alguien que tenga realmente mucho conocimiento podrá decirte con exactitud.

Para mí, en las fotos no parece que sean manchas de condensación. Porque las manchas parecen como si tuvieran mucha humedad (¿pueden acceder a un medidor de humedad?).

Como dijo correctamente el experto en construcción recientemente: el agua busca su camino, no tiene que entrar en la casa justo donde sale por dentro.

Si fuera por condensación, indicaría que en los lugares mostrados hay puentes térmicos notables. Tampoco es nada bueno. ¿Las manchas eran igual de evidentes antes de encender la calefacción?

En mi opinión, deben hacer que un profesional adecuado revise con detalle cuál es el asunto y el trasfondo aquí. Yo no dejaría que esto quede así sin más. Si algo está realmente mal, luego tendrán problemas y costos por daños consecuentes... ahora aún se puede controlar mejor.

Además de un posible daño a la envolvente del edificio (entrada de agua desde afuera), también es posible un daño en una tubería de agua o en la instalación de calefacción. Esto le pasó a un colega mío hace 2 años. Se dio cuenta tarde (no hizo nada), luego la sorpresa: hubo que retirar completamente el suelo radiante (¡volverse a mudar de la casa!). Acciones así se pueden evitar.

Saludos
Thorsten

PD: Después de 10 semanas, normalmente un suelo radiante ya ha completado gran parte de su fraguado. Por supuesto que todavía sale humedad, pero en las primeras 2-4 semanas es mucho más que ahora, después de 10 semanas. Pero: la semana pasada tuvimos lluvia muy fuerte casi en toda Alemania... y tormenta.
 

karismasen

03.12.2015 09:22:15
  • #3
¿Qué tipo de enlucido tienes en la pared??? ¿Cal-yeso???

Con nosotros es parecido....El enlucido se aplicó a finales de octubre, y el mortero a principios de noviembre, desde hace 10 días estamos calentando con cuidado, y las paredes aún no están completamente secas, ¡después de ya 6 semanas!

Las zonas húmedas en nuestra casa son de mayor extensión, pero no tan empapadas como en la vuestra. Pero también principalmente en las esquinas.
Nos dijeron que el enlucido posiblemente no se almacenó completamente seco, y se aplicó con cierta humedad... pero eso tampoco puede ser porque el enlucido ya empieza a fraguar, ¡debería apelmazarse!

¿Alguien aquí sabe por qué el secado tarda tanto?
 

T21150

03.12.2015 09:36:59
  • #4


Durante el fraguado de yeso, solera y similares, se libera humedad en cantidades no desdeñables durante semanas.

Por diagnóstico a distancia (y sin conocer el valor exacto de humedad de la pared mediante medición, medición de temperaturas de la pared, medición de humedad ambiental,...) será difícil o imposible evaluarlo caso por caso.

Si me hubiera pasado esto en la obra, simplemente habría contratado a un perito por 200,- y le habría dejado que lo revisara. Para eso están formadas esas personas y esos pocos euros están bien invertidos. Si todo está bien, uno queda tranquilo. Si algo no está bien, se puede investigar y solucionar el problema.
 

wpic

03.12.2015 10:57:13
  • #5
Para poder esclarecer el desarrollo del daño, sería necesario conocer la construcción de la estructura en bruto. ¿Se trata de una construcción de marco de madera/paneles de madera? ¿O de una construcción maciza? A través del enlucido y el mortero se introduce una gran cantidad de agua de mezcla en la casa, la cual debe ser evacuada mediante una ventilación adecuada o recogida por deshumidificadores de obra. Las zonas húmedas sugieren la presencia de condensación masiva por convección no controlada de aire cálido y húmedo en elementos constructivos fríos (puentes térmicos). Por ejemplo, a través del tirón de la cinta de la persiana en la caja de la persiana. O mediante una barrera de vapor variable en humedad en el aislamiento entre las vigas del techo, desde donde el agua líquida puede llegar hasta la viga de apoyo inferior, donde, por ejemplo, el techo podría humedecerse. Tales zonas deben abrirse cuando sea posible. ¿Habéis realizado un Blower-Door-Test en el que, en su caso, también se haya llevado a cabo una localización de fugas?

Además, podéis medir la humedad relativa del aire y, si es necesario, instalar deshumidificadores de obra, aunque después de 10 semanas la mayor entrada de humedad ya debería haber pasado. Es posible que la humedad se haya condensado más intensamente en ciertos puntos, desde donde ya no puede evaporarse y ahora busca nuevos caminos capilares. Los aislamientos minerales en el área del techo (lana mineral o lana de vidrio) pueden humedecerse mucho de esta manera, pero se secan mal debido a la situación de instalación, ya que no permiten un transporte capilar de la humedad.

En principio, la humedad de construcción se secará completamente en algún momento, siempre que la composición del elemento constructivo y la entrada de humedad por el uso del espacio habitable lo permitan.
 

T21150

03.12.2015 11:07:48
  • #6


Hola W. Pickartz,

las palabras del experto (arquitecto) - ya pensaba y esperaba que usted se uniera al hilo.

En este caso usted ha confirmado/parcialmente concretado claramente algunas de mis impresiones de profano en ciertos puntos.

Lo que me llama la atención en las imágenes es justamente la foto en la que la humedad parece salir entre el techo y la pared (se puede ver).
Se ve ahí "chorreando-húmedo" (es solo una foto..., lo que se puede ver). No es solo un poco de agua... el lugar es, desde la intuición, totalmente extraño. Los puntos en las cajas de las persianas me indican puentes térmicos (condensación). ¿Si el agua proviene de la entrada desde el suelo de cemento o de otro lugar (bien almacenada y ahora sale por acción capilar)?: seguro es difícil de juzgar (o solo posible in situ/con algunas mediciones). Las manchas habían desaparecido según la interpretación del aporte del TE. Y ahora han vuelto a aparecer "de repente". Y la semana pasada hubo fuertes lluvias... también en Baviera.

Voy a seguir observando el hilo. Estoy curioso sobre cómo le irá al TE y qué pasará allí. Espero para el TE que sea humedad de construcción y nada más!!!

Otra vez algo desde el profano: si yo fuera el propietario allí, no me gustaría para nada la casi 100% segura presencia de puentes térmicos en la caja de la persiana!

Saludos cordiales
Thorsten
 

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