Estamos planeando una ampliación en una casa adosada final - ¿costos? ¿procedimiento?

Hola a todos,

estamos planeando una ampliación en nuestra casa adosada en esquina y nos gustaría tener una idea de los costos que nos podrían surgir y tal vez también algunos consejos sobre cómo proceder mejor.

¿Qué se va a hacer? La ampliación debe tener una superficie de aproximadamente 6 x 3 m, de 2 pisos + techo plano inclinado (siempre que esté permitido aquí), sin sótano. (La casa antigua tiene sótano). Debería llegar hasta el límite de la parcela (calle), lo cual según los anteriores propietarios también está aprobado por la ciudad. Por supuesto, respetaríamos la distancia a los vecinos. En cada planta nos gustaría tener 2 ventanas. De la casa antigua querríamos dos aperturas por planta hacia la ampliación. Las paredes interiores las levantaría yo mismo en construcción ligera.

La casa a la que se añadirá la ampliación está (por si es importante para la evaluación) completamente sótano, "casa adosada de bajo consumo energético", paredes exteriores de 24 cm de piedra caliza y arena, revestimiento de pared con sistema de aislante térmico exterior de 8 cm con acabado de revestimiento mineral, ...

¿Qué costos nos podrían surgir aproximadamente? ¿Y por dónde empiezo? ¿Primero consultar en el ayuntamiento si una ampliación hasta el límite de la parcela es posible en principio? ¿Luego buscar un arquitecto? ¿Contratar cada cosa por separado? ¿O mejor un contratista general que lo haga todo por mí? ¿Cuánto podrían variar los costos según eso?

¡Agradezco cualquier consejo!

Saludos cordiales,
greulix

Hola greulix,

Puedes ir y conseguir el [Bebauungsplan] así como el extracto actual del [Kataster].
Eso también lo necesita el arquitecto. Junto con la [Landesbauordnung] (aquí sería la pregunta de qué estado federal se trata) tendrás entonces los parámetros esenciales.
Sin embargo, yo dejaría que sea el arquitecto quien haga las preguntas, porque también puedes hacer las "incorrectas".
Aquí se requieren también cosas como el [Grundflächenzahl],...

Con un arquitecto siempre alcanzarás una calidad superior, porque al final es tu "abogado".
Un [GU] obviamente está más cerca. Por supuesto, también existe la combinación de ambos. Yo mismo me arreglo de vez en cuando dependiendo del proyecto.

También se debería verificar hasta qué punto podrías usar una subvención o un préstamo del [KfW].

Saludos