Entrada de agua en propiedad existente un día antes del contrato

Hola querida comunidad,

nos hemos encariñado con una bonita casa pareada (año de construcción 2005), cuando un día antes de la cita con el notario recibimos una llamada informándonos de que había habido una filtración de agua en el sótano. Según los vecinos, el agua había alcanzado una altura de 5 cm en el sótano. Inmediatamente contactamos a un perito, quien durante la visita insistió en que solo aceptaría la propiedad después de cambiar el solado. Ahora tenemos el informe escrito y curiosamente solo menciona una secadura profesional, etc. Al menos la secadura se inició muy rápidamente, lo cual nos da esperanzas.

Aquí la pregunta:

- ¿Qué pasos siguientes tomaríais (la propiedad en realidad todavía nos gusta)?

- ¿Qué condiciones de aceptación incluiríais en el contrato de compraventa? He leído algo sobre biólogos de la construcción, ¿qué revisan ellos y qué resultados os dejarían tranquilos?

- ¿Qué más deberíamos tener en cuenta en nuestra situación?

Ya os agradezco por vuestras ideas y vuestro esfuerzo. Estamos un poco desconcertados sobre cómo proceder ahora.

Saludos,

Ackermann96

¿Existe un seguro que cubra el daño o su reparación? Básicamente, este seguro del [Nocheigentümer] sería el responsable.

Y además de la reparación, también es interesante saber de dónde proviene el agua y cómo se puede evitar este problema en el futuro. En mi opinión, ese es casi el punto más importante.

En cualquier caso, la causa de la infiltración de agua debe estar claramente identificada y eliminada de manera sostenible. Además, debe ser conocido si los elementos constructivos humedecidos (suelo + pared) cuentan con aislamiento interior. Si es así, y éste está hecho de lana mineral, debe demostrarse que ha sido secado nuevamente o, preferiblemente, reemplazado. Por ejemplo, si debajo del solado del sótano hay un aislamiento de placa de suelo hecho de lana mineral, el solado junto con el aislamiento debe desmontarse y renovarse. Si se trata de un solado compuesto sobre la losa de cimentación sin capa aislante, puede ser suficiente una secagemientación del edificio. Incluso con un aislamiento instalado de EPS/XPS, en caso de humedecimiento completo, puede quedar humedad residual tras la secagemientación, lo que podría favorecer la formación de moho.

Si en la construcción demostrada del elemento constructivo una secagemientación del edificio es suficiente, se debe demostrar y documentar el contenido máximo y permitido de humedad residual del solado mediante el método CM (colocador de azulejos o empresa de solados).